| Selling Price | 199.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Dieses geschmackvolle Stadthaus aus dem Jahr 1895 verbindet historischen Altbaucharme wie Stuck und Erker perfekt mit modernem Wohnkomfort.
Die Immobilie wurde 2017 liebevoll saniert, bietet rund 140 m² Wohnfläche auf drei Etagen und ist sofort bezugsfertig.
Ursprünglich als Dreifamilienhaus gebaut, glänzt das Objekt heute durch seine enorme Wandlungsfähigkeit – ideal als großzügiges Familiendomizil, für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Aufteilung im Überblick:
Erdgeschoss: Heller, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, Fußbodenheizung und Gäste-WC. Das bodentiefe Terrassenelement führt direkt auf die sonnige Terrasse mit kleiner Rasenfläche und einem praktischen Außen-Abstellraum (inklusive Wasseranschluss). Diese Ebene eignet sich auch optimal für eine gewerbliche Nutzung (Büro/Studio).
Erstes Obergeschoss: Ein großes, gemütliches Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank sowie ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit komfortabler Eckbadewanne.
Zweites Obergeschoss: Eine voll funktionsfähige Einheit mit zwei flexiblen Zimmern, einem eigenen Duschbad und bereits vorhandenen Küchenanschlüssen – perfekt als separate Wohnung oder Gästebereich.
Spitzboden: Eine zusätzliche, stabile Ausbaureserve von ca. 50 m² Grundfläche mit Erkerfenstern bietet fantastisches Potenzial für ein Atelier, weitere Zimmer oder eine Dachterrasse.
Ein rundum gepflegtes und flexibles Zuhause mit Charakter, das mühelos mit Ihren Lebensplänen mitwächst.