Neuwertige Doppelhaushälfte aus 2023 mit Garten

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About this dream house

Property Description

Ruhe bekommt hier eine Form. Offenheit entsteht aus klaren Linien. Privatsphäre findet ihren Platz. In dieser modernen Doppelhaushälfte verbindet sich ein zeitgemäßes Wohngefühl mit einem durchdachten Raumkonzept über drei Ebenen.

Das Haus aus dem Baujahr 2023 präsentiert sich neuwertig und bietet ca. 143 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Eine Terrasse, ein Garten und ein Stellplatz ergänzen das Gesamtbild und geben dem Alltag Struktur, Leichtigkeit und Spielraum.

Der Eingangsbereich führt in einen Flur, der die Räume der Hauptebene ordnet und zugleich den Übergang in den zentralen Wohnbereich vorbereitet. Ein Gäste WC liegt auf dieser Ebene und unterstützt den Alltag mit kurzen Wegen und klarer Funktion.

Im Wohn und Esszimmer öffnet sich der Grundriss zu einem großzügigen, zusammenhängenden Bereich, in dem Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinandergreifen. Große Fensterflächen und der direkte Bezug nach draußen lassen Licht in den Raum und führen weiter in den Gartenbereich. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen und Außen, zwischen Alltag und Rückzug.

Über die Treppe erschließen sich die weiteren Ebenen. Das Obergeschoss nimmt Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer auf, ergänzt durch ein Badezimmer, das als ruhiger Gegenpol zum offenen Wohnbereich wirkt. Im Dachgeschoss erweitert ein zusätzlicher Bereich das Haus um flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Arbeiten, Gäste oder Hobby. Ein Hauswirtschaftsraum schafft Ordnung und entlastet die Wohnflächen.

Dieses Haus vereint Klarheit, Komfort und Flexibilität. Es verbindet Alltagstauglichkeit mit einem ruhigen Ambiente und einem stimmigen Zuschnitt. Hier entsteht nicht einfach nur Wohnraum, hier entsteht ein Zuhause mit Charakter.
Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Ried mit angenehm ruhigem Charakter und gleichzeitig guter Alltagsanbindung. Für den täglichen Bedarf sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter Aldi Süd, PENNY und EDEKA, die sich bequem in wenigen Minuten erreichen lassen. Auch praktische Wege sind kurz: Eine Bushaltestelle befindet sich quasi um die Ecke, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Orte gelangen.

Für Pendler ist die Lage besonders interessant. Der Bahnhof Bürstadt ist nur rund 2 km entfernt, alternativ bieten sich auch die Stationen Biblis und Hofheim Ried an. Mit dem Auto erreichen Sie die Auffahrt zur A 67 in etwa 8 km, wodurch die Region und die größeren Zentren im Rhein-Neckar-Raum gut angebunden sind.

Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz. Grünflächen liegen in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen und Auszeiten im Freien ein. Sportlich Aktive profitieren von nahegelegenen Sportstätten wie der Pfaffenau Halle sowie einem Sportcenter. Für den entspannten Ausklang des Tages bieten sich Restaurants in der Umgebung an, zum Beispiel Serve and Volley.

Die Umgebung ist überwiegend von Wohneigentum geprägt, was für ein stabiles, nachbarschaftliches Wohngefühl spricht. Gleichzeitig sorgt die solide Infrastruktur mit Nahversorgung, ÖPNV und schneller Autobahnanbindung für eine Lage, die im Alltag ebenso überzeugt wie in der Freizeit.
- Baujahr 2023
- Energieeffizienzklasse A+
- Einbauküche 2025
- Großformatige Bodenfliesen im Erdgeschoss sorgen für ein modernes Wohnambiente
- Energieeffiziente 3-fach-Isolierverglasung für hohen Wohnkomfort
- Angenehme Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
- Moderne Wärmepumpentechnik von Buderus inklusive Trinkwasserspeicher
- Bad mit Badewann und Dusche
- Studio im Dachgeschoss
- Handtuchheizkörper im Bad mit zusätzlichem Elektroanschluss
- Hochwertige Hauseingangstür mit Sicherheitsdrückergarnitur
- Durchdachte Elektroausstattung mit zahlreichen Steckdosen in allen Wohnräumen
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: kraichgau-nord@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Ramazan Senolan, kraichgau-nord@falcimmo.de
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