| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 763 m² |
| Year built | 1938 |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Heating | Central heating |
| Fuel type | District heating |
| Plot area | 413 m² |
|---|---|
| Parking spaces | 3 |
| Condition | Well kept |
| Type of energy certificate | Energy consumption |
| Floors in the building | 4 |
| Energy use (kWh/m² per year) | 111,6 |
| Rental income | 62.108 € |
| Purchase price | 949.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,243.77 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
| Recoverable owners' fees | 28.000 € |
| Non-recoverable owners' fees | 0 € |
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The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
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More financing calculators and assumptionsDas klassisch geschnittene Mehrfamilienhaus wurde 1938 in massiver Ziegelbauweise errichtet und ist vollständig unterkellert. Anfang der 1990er-Jahre erfolgte eine umfassende Sanierung, unter anderem mit Dämmmaßnahmen, neuen Fenstern, der Erneuerung der Heizungs- und Elektroinstallation sowie dem Ausbau des Dachgeschosses.
Das Gebäude verfügt über acht Wohnungen mit insgesamt rund 770 m² Wohnfläche. Sieben Wohnungen bieten drei bis vier Zimmer auf etwa 80 bis 100 m² und sprechen damit insbesondere Paare und Familien an.
Die großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 160 m² bietet sechs Zimmer, zwei Bäder und einen schönen Ausblick über Ilmenau.
Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen. In den vergangenen zehn Jahren wurden in den Wohnungen die Bodenbeläge erneuert.
Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt aktuell rund 62.100 € Jahreskaltmiete. Die Vermietung zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hohe Kontinuität aus: In den vergangenen zwölf Jahren betrug der gesamte Wohnungsleerstand über alle acht Wohnungen zusammen weniger als 18 Monate. Dies entspricht einer historischen Vermietungsquote von über 98 %.
Zuletzt konnten drei Wohnungen ohne zwischenzeitlichen Leerstand zu Kaltmieten von jeweils über 7,00 €/m² neu vermietet werden.
Auf Basis einer kalkulatorischen Durchschnittsmiete von 7,50 €/m² ergibt sich ein rechnerisches jährliches Mietpotenzial von rund 69.300 €. Bei einem Kaufpreis von 930.000 € entspricht dies einer potenziellen Bruttomietrendite von etwa 7,45 %, gegenüber bereits 6,68 % auf Grundlage der aktuellen Mieteinnahmen.
Das Haus eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die ein etabliertes, vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit solider Bausubstanz, langjährig stabilen Mieteinnahmen und weiterem Mietentwicklungspotenzial suchen.
Das Mehrfamilienhaus wurde Anfang der 1990er-Jahre umfassend saniert. Seither wurden regelmäßig bedarfsgerechte Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Die acht Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen, insgesamt gepflegten Ausstattungszuständen. Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen, ordentliche Bodenbeläge und funktionsfähige Bäder. Die technischen Einrichtungen, insbesondere Fenster und Elektroinstallationen, werden laufend instand gehalten.
Zur Ausstattung des Hauses gehören:
Glasfaseranschluss und Kabel-TV-Versorgung über Glasfaser
Fünf Stellplätze im Innenhof
Gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum
Separater Fahrradkeller
Trockenraum im Keller
Ein besonderer Vorteil ist die Fernwärmeversorgung. Laut Zertifikat des Versorgers erfolgt diese zu 100 % CO₂-neutral. Dadurch besteht bei entsprechendem abrechnungsrelevantem Emissionsfaktor kein vermieterseitiger Anteil an den CO₂-Kosten, wie er bei fossil beheizten Mehrfamilienhäusern anfallen kann.
Das Gebäude erreicht laut Energieausweis die Energieeffizienzklasse D und weist damit für ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 einen vergleichsweise guten energetischen Zustand auf.
Die Kombination aus CO₂-neutral zertifizierter Fernwärmeversorgung, bestehender Dämmung und Energieeffizienzklasse D bietet eine solide Ausgangsbasis im Hinblick auf zukünftige energetische Anforderungen und mögliche Modernisierungsmaßnahmen.
Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer und ist somit für den Käufer provisionsfrei.
Eine detaillierte Mietaufstellung, der Energieausweis sowie weitere Objektunterlagen können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich. Aus Rücksicht auf die Mieter bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine koordiniert werden müssen.
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Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver, innenstadtnaher Lage von Ilmenau. Die Innenstadt ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar, die beiden Standorte der Technischen Universität Ilmenau in jeweils rund 15 Minuten zu Fuß.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Kaufland-Supermarkt sowie das neue Schwimmbad befinden sich in weniger als 200 Metern Entfernung.
Durch die kurzen Wege zu Innenstadt, Universität, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ist die Lage sowohl für Familien und Berufstätige als auch für Studierende attraktiv.
850.000 € *** Modernized multi-family house with 8 apartments – €64,000 net cold rent p. a. in Ilmenau98693 Ilmenau
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