About this house
Charmantes und gepflegtes Wohn- und Gewerbeensemble in Langen – zwei modernisierte freistehende Fachwerkhäuser mit vielseitigen Möglichkeiten
Eine Immobilie mit Charakter, Charme und außergewöhnlichen Möglichkeiten: In zentraler Lage von Langen erwartet Sie ein liebevoll modernisiertes Fachwerkensemble, bestehend aus zwei eigenständig nutzbaren Gebäuden – einem stilvollen Privatwohnhaus im geschützten Innenhof und einem attraktiven Gewerbehaus mit straßenseitigem Zugang. Kein Renovierungsstau - gleich einziehen, einrichten, nutzen!
Auf einem 272 m² großen Grundstück vereinen sich individuelles Wohnen, gewerbliche Nutzung und interessante Vermietungsperspektiven. Die beiden Häuser verfügen zusammen über ca. 250 m² Fläche und wurden in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Der Fachwerk-Charme blieb dennoch erhalten.
Das Wohnhaus – privater Rückzugsort mit besonderem Flair
Das rückwärtig und ruhig gelegene Wohnhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 140m² über drei Ebenen verteilt sechs Zimmer, davon zwei Durchgangszimmer. Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche aus dem Jahr 2025.
Ein besonderes Highlight ist die nach hinten liegende ca. 30 m² große, geschützte, sonnige Süd-Terrasse – ein wunderbarer Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende und gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.
Das Obergeschoss bietet einen Schlafbereich mit Ankleide, weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit halb-freistehender Badewanne und großzügiger bodengleicher Dusche. Das ausgebaute helle Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken und französischem Balkon eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobbys.
Zudem befinden sich zwei PKW Stellplätze im abschließbaren Innenhof. Das Hinterhaus ist nicht unterkellert.
Das Gewerbehaus – Raum für Ideen und unternehmerische Perspektiven
Das straßenseitige Vorderhaus verfügt über ca. 110 m² Fläche auf zwei Ebenen und bietet mit viereinhalb Räumen, davon einem Durchgangszimmer, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist der Fachwerkcharme besonders schön erhalten geblieben.
Ein eigener Eingang, ein großzügiges Schaufenster, helle Räumlichkeiten und eine flexible Raumaufteilung schaffen attraktive Voraussetzungen beispielsweise für Büro-, Praxis-, Beratungs- oder Dienstleistungszwecke.
Neben dem großzügigen Hauptbereich stehen weitere Räume, eine Einbauküche, ein Aufenthaltsbereich und zwei separate WCs zur Verfügung. Der direkte Zugang zum Innenhof verbindet beide Gebäude auf praktische Weise.
Das Gewerbehaus ist vollständig unterkellert (Kriechkeller = keine durchgängige Stehhöhe / ca. 150cm Höhe)
Zwei Häuser – ein besonderes Gesamtkonzept
Das Ensemble wurde fortlaufend gepflegt und umfangreich modernisiert - außen wie innen. Die beiden baulich und wirtschaftlich eigenständig nutzbaren Häuser bieten eine seltene Kombination aus privatem Wohnkomfort und separater Gewerbeeinheit.
Ob Eigennutzung mit Arbeitsplatz vor Ort, Kombination aus Wohnen und Vermietung oder langfristiges Immobilieninvestment – dieses Ensemble eröffnet unterschiedliche Perspektiven.
Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket. Die Gebäude sind rechtlich nicht nach WEG getrennt und können daher nicht einzeln verkauft werden. Das Gewerbehaus kann nur gewerblich genutzt werden. Eine Nutzungsänderung bspw. zu Wohnraum ist technisch denkbar, muss jedoch baubehördlich angefragt, beantragt und genehmigt werden.
Energiebedarfsausweise sind für beide Häuser aktuell in Erstellung.
Fittings and features, as described
Umfangreich modernisiertes Fachwerkensemble mit zeitgemäßem Wohnkomfort und funktionaler Gewerbeausstattung
Beide Gebäude wurden in den vergangenen Jahren sorgfältig modernisiert und verbinden den besonderen Charme historischer Fachwerkarchitektur mit einer gepflegten, zeitgemäßen Ausstattung.
Privatwohnhaus / Hinterhaus – ca. 140 m² Wohnfläche
Sechs Zimmer auf drei Ebenen, davon zwei Durchgangszimmer
Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
Neue Marke-Einbauküche mit modernen Elektrogeräten aus August 2025 - im Kaufpreis enthalten
Fußbodenheizung mit Thermostateinzelsteuerung im Erd- und Obergeschoss
Modernes Masterbad mit halb-freistehender Badewanne und bodengleicher großzügiger Dusche
Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss
Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich
Vielseitig nutzbare Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
Ausgebautes Dachgeschoss (2 Zimmer hintereinander) mit sichtbaren Holzbalken, Dachfenstern und französischem Balkon
Hochwertige, moderne neuwertige Bodenbeläge
Vorhandener Kaminanschluss im Wohnbereich - derzeit ohne Kaminofen
Ca. 30 m² große, ruhige & überdachte Süd-Terrasse
Wichtige Modernisierungen:
2018: Erneuerung der Gas-Heizungsanlage
2020: Umfassende Sanierung der Bäder, Bodenbeläge und Fußbodenheizung inklusive Bodendämmung
2020: Dacherneuerung inklusive Sparrendämmung und Dachfenstern
2020: Neugestaltung der Terrasse und Fassadenanstrich
2020: Einbau einer Wasserenthärtungsanlage
2022: Renovierung des Dachgeschosses
2025: Neue Einbauküche mit Elektrogeräten
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Gewerbehaus / Vorderhaus – ca. 110 m²
Vier Zimmer auf Erd- und Obergeschoss, davon ein Durchgangszimmer
Separater, straßenseitiger Eingang
Großes Schaufenster mit Isolierverglasung
Heller Empfangs- und Eingangsbereich
Großzügiger, flexibel unterteilbarer Gewerberaum
Weitere Räume für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzung
Zwei modernisierte WCs
Einbauküche ohne Elektrogeräte
Separater Aufenthaltsbereich mit Zugang zum Innenhof
Teilweise sichtbare Fachwerkbalken, Lehmfachung
Küchenanschlüsse im Obergeschoss
Gedämmtes, nicht ausgebautes Dachgeschoss
Vollflächiger Kriechkeller mit Heizungs- und Haustechnik
Wichtige Modernisierungen:
2013: Neue Gas-Heizungsanlage inklusive 200-Liter-Warmwasserspeicher
Ab 2017: Umfangreiche Modernisierung der Sanitärbereiche, Innenbereiche, Bodenbeläge und Küche
2018: Fassade
2019: Einbau Wasserenthärtungsanlage
2020: Dacherneuerung inkl. Dämmung und (Iso)Fenstertausch
Das ca. 272 m² große Grundstück verfügt über einen geschützten, gepflasterten und abschließbaren Innenhof mit zwei Pkw-Stellplätzen.
Beide Gebäude sind baulich und wirtschaftlich eigenständig nutzbar. Es besteht kein Denkmalschutz o.ä..
Verfügbarkeit und Nutzung
Das Privatwohnhaus wird derzeit vom Eigentümer genutzt und kann ab dem 01.06.2027 frei übergeben werden, gegebenenfalls nach Absprache früher.
Das Gewerbehaus ist aktuell befristet bis zum 31.05.2027 vermietet. Eine mietfreie Übergabe ist ab dem 01.06.2027 möglich, nach Absprache ggf. Weitervermietung möglich.
Das Vorderhaus ist rechtlich ausschließlich gewerblich nutzbar. Eine mögliche Nutzungsänderung zu Wohnzwecken bedarf einer gesonderten behördlichen Prüfung und Genehmigung.
Hinweis:
Sämtliche Flächenangaben sind ca. Maße gem. Bestandsaufmaß und stellen keine geprüfte Wohn- oder Nutzflächenberechnung dar. Der Verkauf erfolgt ausschließlich gemeinsam als Wohn- und Gewerbeensemble.
Verwendete Bilder sind mittels KI lediglich insoweit überarbeitet worden, dass verständlicherweise private und persönliche Gegenstände aus den Bildern entfernt wurden. Aufteilung, Ausstattung und Farben sind originalgetreu und unverändert.
Other
Das Ensemble wird ohne Zeitdruck aufgrund eines privaten Ortswechsel verkauft. Eine Übergabe ist ab dem 01.06.2027 - ggf. nach Absprache auch schon früher (ab April) möglich.
Die Gewerbeimmobilie ist entsprechend bis 31.05.27 befristet vermietet. Die Mietverträge können nach Absprache ggf. verlängert werden oder das Gewerbehaus ab dem 01.06. unvermietet übernommen werden.
Das Wohnhaus (Hinterhaus) wird unvermietet verkauft.
Ein Exposé, Belege oder Dokumente sind vorhanden und können bei nachweislicher Kaufabsicht selbstverständlich angefordert oder eingesehen werden.
Da aktuelle Energieausweise (Bedarfsausweise) jeweils in Erstellung sind, ist eine Besichtigung erst bei Vorliegen der Ausweise möglich.
Hinweis:
Da es sich um einen Privatverkauf handelt und bewusst nicht über Maklerbüros angeboten wird und beide Gebäude derzeit uneingeschränkt genutzt werden, bitten wir um Verständnis, dass wir Besichtigungstermine ausschließlich nach vorheriger Vorlage eines aktuellen und aussagekräftigen Finanzierungsnachweises bzw. einer entsprechenden Kapitalbestätigung vereinbaren.
Über ein Expose hinausgehende Unterlagen werden bei Besichtigung gerne zur Verfügung gestellt.
So möchten wir sicherstellen, dass Besichtigungen gezielt mit ernsthaften Kaufinteressenten stattfinden und wir uns ausreichend Zeit für Ihre Fragen nehmen können.
Location
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Location details
Zentral in Langen – urbanes Leben, geschütztes Wohnen und beste Voraussetzungen für Gewerbe
Das Wohn- und Gewerbeensemble befindet sich nahe des alten Stadtkerns in 63225 Langen, mitten im wirtschaftsstarken Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und Darmstadt.
Die Lage vereint auf besondere Weise die Vorteile einer zentralen Stadtlage mit einem geschützten privaten Rückzugsbereich.
Attraktiv für Gewerbe und Dienstleistungen
Das straßenseitige Vorderhaus profitiert von seiner gut sichtbaren Positionierung mit eigenem Eingang und großzügigem Schaufenster. Die zentrale Lage bietet interessante Voraussetzungen für Büro-, Praxis-, Beratungs- und Dienstleistungsnutzungen.
Geschütztes Wohnen im Innenbereich
Das Privatwohnhaus liegt dagegen im rückwärtigen Bereich des Grundstücks, abgeschirmt von der Straße. Der gepflasterte, abschließbare Innenhof mit großzügiger Terrasse schafft eine angenehme private Atmosphäre und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Langen verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - alles fußläufig zu erreichen.
Der Bahnhof Langen bietet gute Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Darmstadt. Über die nahegelegenen Autobahnen A5, A3 und A661 sind die umliegenden Wirtschaftsstandorte und der Flughafen Frankfurt ebenfalls gut erreichbar.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter regionaler Anbindung und der besonderen Aufteilung in ein straßenseitiges Gewerbehaus und ein geschütztes Wohnhaus macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
