Wohnzimmer Sofaecke
Balkon
Küche
Paul & Paul Immobilien Verkauf
Badezimmer
Schlafzimmer Ansicht 2
Schlafzimmer Ansicht 1
Grundriss der Wohnung
Wohnung rechts Hochparterre
Wohnzimmer Fernseher
Wohnzimmer Essecke
Mehrfamilienhaus Front
Wohnungsflur
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 61 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1970 |
|---|---|
| Condition | Modernized |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Oil |
| Storeys | 8 |
| Usable Floor Space | 6 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 329.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im ruhigen Hamburg Meiendorf ist durch ihre Modernisierung ein echter Hingucker. Sie wurde 2023 von Fachfirmen professionell kernsaniert und bietet damit auf rund 61 m² Wohnfläche einen maximalen Wohnkomfort direkt beim Einzug. Sie befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt 40 Einheiten auf 8 Stockwerken.
Bei den umfangreichen Modernisierungsarbeiten wurden unter anderem die Bodenbeläge mit Echtholzeichenparkett und modernen Fliesen sowie alle innenliegenden Türen erneuert. In der Küche wurde eine neue Einbauküche mit hochwertigen Siemens-Geräten verbaut und das Duschbad wurde einer kompletten Modernisierung unterzogen.
Sie kaufen direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision. Die Wohnung ist zwischenzeitlich immer wieder auf Zeit vermietet mit einer monatlichen Pauschalmiete in Höhe von 1390€. Die Wohnung kann daher je nach Wunsch frei oder vermietet geliefert werden.
Die Wohnung verfügt über etwa 61 m² verteilt auf zwei Zimmer, Küche, Duschbad, Balkon, Abstellkammer und einen Flur. Der Grundriss erweist sich als sehr praktisch, alle Innenräume sind vom Flur aus zu erreichen.
In der gesamten Wohnung wurden die Wände neu verspachtelt und geschliffen. Die Wohnräume und der Flur wurden mit neuem hochwertigem Echtholzeichenparkett versehen und in Küche und Bad wurden weiße und anthrazitfarbene Fliesen verlegt. Des Weiteren wurden in der Wohnung alle Türen sowie die Schalter und Steckdosen als auch die Heizkörper erneuert. Die Fensterelemente zum Balkon wurden mit hochwertigen neuen Elementen ausgetauscht.
Rechts neben dem Eingang befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Ausrichtung nach Osten. Es bietet viel Platz für ein Doppelbett mit Nachtschränken, eine Kommode und einen Kleiderschrank. Da das Schlafzimmer einen nahezu quadratischen Grundriss hat, können Sie Ihren Einrichtungswünschen freien Lauf lassen.
Nebenan befindet sich die Küche mit moderner, hochwertiger Einbauküche, die von einem Küchenhersteller maßgenau eingepasst ist. Sie ist in einem hochglanzweiß-anthrazitfarbenen Stil gehalten und mit neuen Siemens-Elektrogeräten (Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank) ausgestattet.
Gegenüberliegend auf der linken Seite des Flurs befindet sich eine kleine Abstellkammer sowie das modern gestaltete und neu geflieste Duschbad, in dem alle sanitären Einrichtungen erneuert wurden. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Glas-Dusche, die sich über die gesamte Breite des Badezimmers erstreckt. Zudem wurde das Badezimmer mit einem hochwertigen Waschbecken und einem Hänge-WC mit Soft-Close Funktion ausgestattet. Abgerundet wird das Bad durch einen modernen Handtuchheizkörper.
Am Ende des Flurs liegt das Wohnzimmer, das dank Fenster an zwei Seiten viel Licht aus verschiedenen Richtungen bietet. Die großzügige Fläche von knapp 21 m² lässt Ihnen viel Gestaltungsspielraum für Essecke, gemütliche Sofaecke, Sessel und Regale.
Auf dem geräumigen Balkon mit Ausrichtung nach Osten lassen sich vor allem vormittags Sonnenstunden genießen.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Das monatliche Hausgeld beträgt 449 € und setzt sich aus den laufenden Bewirtschaftungskosten inklusive (!) Heizkostenvorauszahlung in Höhe von 259 € sowie der Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 190 € zusammen.
Die Erhaltungsrücklage wurde in den vergangenen Jahren angehoben — von 57 € im Jahr 2013 auf aktuell 190 € monatlich —, um ausreichend Mittel für geplante Sanierungsmaßnahmen, beispielsweise an der Fassade, anzusparen.
Die vorhandene Einbauküche inkl. der dortigen Elektrogeräte und die Badezimmer-Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Die sonstige Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.
Im Keller des Hauses findet sich des Weiteren ein zur Wohnung gehöriger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Wäschekeller.
Ein Parkplatz kann von der Hausverwaltung des Objekts angemietet werden.
Sie kaufen die Wohnung direkt vom Eigentümer und sparen daher die in Hamburg üblichen ca. 3,125% Maklercourtage (inkl. MwSt.) für Käufer.
**Über uns:**
Die Paul & Paul Immobilien GmbH ist ein inhabergeführtes Familienunternehmen. Unser Kerngeschäft liegt im provisionsfreien Verkauf von komplett renovierten Wohnimmobilien im Hamburger Raum.
Wir bieten Rundum-Sorglos-Pakete für Käufer und Verkäufer: https://www.paulundpaul.net/unsere-leistungen/
Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.
Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!
Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts:
Paul & Paul Immobilien GmbH
Firmensitz: Apmannsweg 29
22846 Norderstedt
Registergericht: Amtsgericht Kiel
Registernummer: HRB 18552 KI
Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Sven-Oliver Paul
Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das Kontaktformular.
Weitere Pflichtangaben (nicht für Anfragen zum Objekt):
Tel: 040 / 555 49-444
E-Mail: ohnemakler@paulundpaul.net
Details zum Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/
The apartment is located in a quiet and pleasant residential area of Meiendorf in the north-east of Hamburg.
The supply of daily needs is well given here. In the vicinity of the apartment are various supermarkets, bakeries, a pharmacy and a bank. Fresh vegetables, fruit and flowers can be bought at the two popular weekly markets and organic weekly market on the Bern market square. For more extensive shopping, you can reach the Rahlstedt Center in about 5 minutes by car.
From there, you also have the option of using a regional train to the city of Hamburg or to Schleswig-Holstein. Otherwise, thanks to the U1 with the nearby stops Berne and Oldenfelde, there is an excellent connection to public transport. This will take you to Hamburg's city center in 20 minutes. Likewise, there are several bus stops and lines near the apartment.
You also have plenty of choice for relaxing hours in the countryside: In the immediate vicinity are two Hamburg nature reserves, Höltigbaum and Stellmoorer Tunneltal. They are ideal for extended jogging routes and bicycle tours, walks along the Wandse and discovery trips into nature on the doorstep.
Further north, you can take a leisurely walk in the Berner Gutspark and admire the castle of the same name.
