| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 264 m² |
| Year built | 1975 |
| Bedrooms | 3 |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 8 |
| Bathrooms | 3 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Plot area | 629 m² |
|---|---|
| Parking spaces | 10 |
| Condition | Refurbished |
| Floors in the building | 3 |
| Purchase price | 449.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,700.76 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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Dieses großzügige Einfamilienhaus in solider Massivbauweise vereint viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in der Eifel-Mosel-Region. Die Immobilie überzeugt durch helle, großzügige Räume mit größtenteils bodentiefen Fenstern, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre.
Mit rund 264 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Nutzung als Zweifamilienhaus. Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie zudem für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Raumaufteilung
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils drei Wohn- bzw. Schlafräume, ein für den Einbau einer Küche vorbereiteter Raum sowie ein Badezimmer. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Anschluss für einen Kamin kann im Wohnbereich realisiert werden und bietet die Möglichkeit für zusätzliche Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohnbereich sowie die Küche ermöglichen den direkten Zugang zum Außenbereich in den gepflegten Garten. Die Terrasse lädt mit seinen schattigen Bereichen im Sommer und dem gemütlichen Außenkamin in den kühleren Monaten zum Verweilen ein. Der Garten bietet viel Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Hobbygärtner oder individuelle Freizeitprojekte.
Im Obergeschoss ergänzt ein Balkon mit ausfahrbarer Markise den attraktiven Außenbereich.
Keller und Stellflächen
Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss umfasst neben einem Hauswirtschaftsraum und einer Vorratskammer einen weiteren vielseitig nutzbaren Raum, der sich beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Lagerraum anbietet.
Ein besonderes Highlight ist die über 100 m² große Garage, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Werkstattbereiche oder zusätzliche Lagermöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie eine separate Außengarage, die sich ideal zur Unterbringung eines weiteren Fahrzeugs, von Brennholz oder Gartengeräten eignet.
Modernisierungen und Ausstattung
In der vergangenen Zeit wurden umfangreiche Renovierungsarbeiten im Innenbereich durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem:
•Erneuerung von Türen und Decken im Sommer 2026
•Entfernung alter Wandbeläge und Neuverspachtelung der Wände im Sommer 2026
•Teilweise Erneuerung der Beleuchtung im Sommer 2026
•Modernisierung der Elektroinstallation in den vergangenen Jahren
•Kleinere Ausbesserung und Reinigung des Dachs
•Austausch mehrerer Fenster im Erdgeschoss gegen hochwertige dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster vor ca. 8 Jahren
•Einbau elektrischer Rollläden im Erdgeschoss
•Neue Heizungsanlage (Heizkessel und Brenner) vor ca. 10 Jahren
Die wertige Bausubstanz und die solide Bauweise bieten hervorragende Voraussetzungen für weitere individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Hochwasserschutz
Trotz der Nähe zum Bach Lieser befindet sich die Immobilie außerhalb hochwassergefährdeter Bereiche. Zusätzlich schützt ein manuell absperrbares Rückschlagventil zuverlässig vor einem möglichen Wassereintritt über das Kanalsystem. Das Haus ist trocken und schimmelfrei, auch im Kellergeschoss.
Bodentiefe Fenster mit größtenteils elektrischen Rollläden
Gäste-WC
Marmorböden im Flur
XXL-Garage mit Stellplätzen für ca. 6 Fahrzeuge
Kabel-/Satellitenanschluss
Außenkamin
Eckdaten
•Baujahr: 1975
•Wohnfläche: ca. 264 m²
•Grundstücksfläche: ca. 629 m²
•Etagen: 3
•Zimmer: 8
•Badezimmer: 2
•Gäste-WC: 1
•Heizungsart: Öl-Zentralheizung
•Kabel-/Satellitenanschluss vorhanden
•Energieausweis vorhanden
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Die Ortsgemeinde Platten liegt eingebettet in die reizvolle Wein- und Naturlandschaft der Eifel-Mosel-Region. Sie verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Der beliebte Eifel-Mosel-Radweg verläuft direkt vor der Haustür und führt bis nach Bernkastel-Kues an die Mittelmosel. Die Autobahn ist in weniger als vier Kilometern erreichbar. Das Einkaufs- und Wirtschaftszentrum Wittlich liegt nur etwa zehn Fahrminuten entfernt.
Für Familien besonders attraktiv ist der fußläufig erreichbare Kindergarten. Berufspendler profitieren von den kurzen Fahrzeiten nach Trier, Luxemburg sowie zum Flughafen Frankfurt-Hahn, die jeweils innerhalb von rund 30 Minuten erreichbar sind.
255.000 € RENOVATED, DOUBLE GARAGE, RENTAL POSSIBLE54518 Dreis
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125.000 € SMALL HOUSE 80 M² *** LOVINGLY RENOVATED54518 Binsfeld
