| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 520 m² |
| Rooms | 17 |
|---|
| Plot area | 3885 m² |
|---|
| Purchase price | 1.195.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,298.08 €/m² |
| Commission | 5,95% |
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More financing calculators and assumptionsDie ehemalige Kapsel Fabrik Hamm beherbergt heute ein saniertes Wohnhaus mit insgesamt 520 qm Wohnfläche mit insgesamt 5 Wohnungen von zwei- bis 5 Zimmer, sowie eine 200 qm große Gewerbefläche.
Die große 5 Zimmer Dachgeschoß Wohnung befindet sich noch in der Fertigstellung und wird auf 200 qm einen luxuriösen Wohntraum bieten.
Die jährlichen Mieteinnahmen summieren sich aktuell auf 49.000 €, mit der Fertigstellung der Dachwohnung kämen ungefähr 20.000 € jährlich hinzu.
Die Gewerbefläche wird derzeit noch vom Eigentümer genutzt
Eine weitere Gewerbefläche ist für 1000 € monatlich verpachtet, sowie eine Werkstatt für 250 €.
Ein Teil der ehemaligen Fabrik ist noch im ursprünglichen Zustand und kann in Zukunft zu Wohnraum oder auch Gewerbefläche umfunktioniert werden, eine Bauvorabhanfrage wurde positiv bescheinigt. So ließen sich mit einer Aufstockung zum Dachgeschoß insgesamt eine Wohnfläche von ungefähr 600 qm erzielen.
Damit wären weitere 50.000 Tsd. € Mieteinnahmen realisierbar.
Eine weitere Halle auf dem Gelände wird aktuell auch vom Eigentümer genutzt und könnte in Zukunft für Boote oder Campingwägen vermietet werden.
Darüber hinaus bestehen Genehmigungen für 2 weitere Gewerbehallen, auch wäre eine Nutzung zur Unterstellung von Booten denkbar, der Eicher See ist nicht weit entfernt.
Das Grundstück hat eine Fläche von 3885 qm und ist Bauland. Da es hier keinen Bebauungsplan gibt steht es einem frei die Flächen als Wohnraum oder Gewerbe zu nutzen.
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