Sie suchen eine Kapitalanlage mit "Meerwert"?

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Sie suchen eine Kapitalanlage, die Ihnen mehr als nur Rendite abwirft? - Wie wäre es dann mit einer Ferien-Wohnung an der Ostsee, die Sie selbst auch nutzen können? - 1. Wohnsitz möglich!

Diese charmante Ferien-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 59,44 m² befindet auf einem ca. 2269 m² großen, rückwärtig gelegenen Grundstück. Die Anlage wurde 1966 erbaut und laufend modernisiert.
Insgesamt beherbergt die Liegenschaft 10 Einheiten, wovon die angebotene Wohnung 2 umfasst.

Aufgrund der kleinen Eigentümergemeinschaft und des gepflegten Zustands eignet sich das Feriendomizil ab Übernahme bereits perfekt als eigener Rückzugsort für erholsame Urlaubstage und zur Vermietung an Gäste.

Dafür stehen Ihnen zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und eine offene, angenehm große Küche mit Anbindung ans Ess- und Wohnzimmer zur Verfügung.
Das Urlaubsgefühl startet spätestens beim Betreten der großen überdachten Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten.
Ihre beiden Stellplätze befinden sich direkt vor der Wohnung, sodass die Eingangstüre nur wenige Schritte entfernt ist.

Durch die Eingangstüre betreten Sie dann die Wohnung und stehen direkt in der offenen Küche, mit Blick in den Ess- und Wohnraum. Entsprechend ist hier genügend Raum für gemeinsames Kochen und Essen oder einfach geselliges Beisammensein.
Die Küche ist mit einer vollfunktionsfähigen Einbauküche ausgestattet. Neben Herd, Ofen und Kühlschrank befindet sich noch eine kleine Waschmaschine in der Zeile. Außerdem ist die neue Gastherme aus 2023 in der Küche untergebracht.

Links davon befindet sich das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche und zusätzlichem Waschmaschinenanschluss.

Das angeschlossene Ess- und Wohnzimmer ist großzügig gestaltet. Hier finden alle Gäste auch an regnerischen oder kalten Tagen Platz. Das große Fenster zum Garten sorgt dabei für ausreichend Licht und eine gemütliche Atmosphäre.

Die große überdachte Terrasse lädt zum Sonnenbaden oder einfach nur zum Verweilen im Freien ein. Spätestens hier sollte die Entspannung einsetzen, bei einem schönen Glas Wein am Grillabend oder einfach nur einer Tasse Tee oder Kaffee in der Nachmittagssonne.

Das Ganze wird durch einen ca. 50 m² großen eigenen, Blick geschützten Garten abgerundet, der wiederum Zutritt zum Gemeinschaftsgarten bietet.

Rechts von der Küche geht ein kleiner Flur ab, an diesen sind die beiden gemütlichen Schlafzimmer angeschlossen. Die Schlafräume bieten dabei ausreichend Platz für erholsame Nächte.

Der Miteigentumsanteil der beiden Einheiten am Gesamtgrundstück beträgt insgesamt 2/10 tel.
Das Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 210 EUR p.m., hinzukommen 244,- EUR p.a. für die Nutzung der Zuwegung.
Nicht im Hausgeld enthalten sind Wohngebäudeversicherung, Heizkosten sowie Rücklagen, die von den jeweiligen Eigentümern separat getragen werden müssen.

Letzte Modernisierungsmaßnahmen:
- Die Fenster stammen augenscheinlich aus 1997 / 1998
- Die Frontfassade sowie die Eingangstüre wurden 2011 erneuert
- Das Dach wurde lt. Unterlagen 2011 vom Flach- zum Satteldach umgebaut, 2019 zudem nachträglich nochmal mit 14 cm Steinwolle vom Verkäufer gedämmt
- Die Elektrik sowie das Badezimmer wurden vermutlich auch um 2011 neu gemacht
- Die Heizung wurde in 2023 ausgetauscht
- Außerdem wurden die Wände zu den Nachbarn in 2018 mit Schallschutzplatten versehen

Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin: 0179 4350701.
Die Ferien-Wohnung befindet sich in einer hundefreundlichen Ferienhausanlage in Cismar, einem Ortsteil der Gemeinde Grömitz im Norden Deutschlands in der Nähe der Ostseeküste.
Grömitz ist bekannt für seine zahlreichen Sport- und Kulturveranstaltungen, wie bspw. Ostsee in Flammen.
Cismar selbst liegt in ländlicher Umgebung und zeichnet sich durch seine Ruhe und Naturschönheit aus. In unmittelbarer Nähe der Wohnung finden sich malerische Felder, Wiesen und Wälder, etwas entfernt liegen ausgedehnte Hundestrände, die zu langen Spaziergängen oder Fahrradtouren einladen.

Cismar zeichnet sich besonders durch sein Kloster, dessen gemütlicher Atmosphäre sowie dem jährlichen Klosterfest mit überregionaler Anziehung von Ausstellern und Besuchern aus. Im Ort gibt es darüber hinaus einen Bäcker, einen Fleischer sowie ein Restaurant und natürlich das Kloster zu entdecken. Die Ostseeküste ist nur eine kurze Fahrrad- oder Autofahrt entfernt und lädt zu entspannten Tagen am Strand ein.

Die Region um Cismar besticht durch ihre Vielfalt und Schönheit. Die Ostseeküste lockt mit ihren feinen Sandstränden, kleinen Fischerdörfern und historischen Sehenswürdigkeiten. Die Umgebung eignet sich perfekt für Aktivitäten wie Radfahren, Wandern, Wassersport oder einfach nur zum Entspannen. Für Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet die Region um Cismar die idealen Bedingungen für einen erholsamen Urlaub.
- ca. 59,44 m² Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer
- Wohn- / Esszimmer
- modernes Duschbad
- Einbauküche
- Terrasse, überdacht mit Echtglas
- eigener Garten
- 2 Stellplätze
- moderne Gastherme aus 2023 (15% Biogasanteil)
- Gemeinschaftsraum für Räder, Gartengeräte
Es handelt sich gemäß der Baugenehmigung um eine Ferienhausanlage, die Vermietung als Ferien-Wohnung ist entsprechen baurechtlich gesichert. Seit 2010 ist das Gebiet als Mischgebiet umgewidmet worden, sodass ein Erstwohnsitz möglich ist.

Location