| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 91 m² |
| Bedrooms | 3 |
| Rooms | 3 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Rent excluding bills | 1325 € |
|---|---|
| Purchase price | 239.000 € |
| Price per m² | 2,621.76 €/m² |
| Commission | 3,57% |
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More financing calculators and assumptionsDiese vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Offenburg ist eine solide Basis für Ihr Immobilienportfolio: Mit 1.240 € Nettokaltmiete für die Wohnung und 85 € für die Garage erzielt sie monatlich 1.325 €, also 15.900 € im Jahr. Bezogen auf den Kaufpreis von 239.000 € zuzüglich 20.000 € für die Garage ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 6,1 %.
Mieter ist ein Unternehmen, das die Wohnung als Monteurswohnung nutzt. Sie übernehmen damit ein bestehendes Mietverhältnis und müssen nicht zuerst einen neuen Mieter suchen. Die 91,16 m² große Wohnung mit drei separat zugänglichen Zimmern eignet sich gut für diese Nutzung und spricht auch bei einer späteren Neuvermietung unterschiedliche Mietergruppen an.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, ein Badezimmer mit Dusche und ein zusätzliches WC ergänzen die Ausstattung. Die Wohnung ist teilweise renoviert und mit Klickparkett ausgestattet. Sie liegt im obersten, elften Geschoss: Vom Balkon eröffnet sich ein weiter Blick über Offenburg. Der Personenaufzug erleichtert den Zugang, Garage und Kellerraum bieten zusätzlichen Komfort.
Der Energieausweis weist die Effizienzklasse B aus. Zudem liegt ein AfA-Vorabgutachten vor; steuerliche Aspekte stimmen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater ab.
Die Wohnung befindet sich im Umfeld des entstehenden neuen Ortenau-Klinikums. Der Gesundheitsstandort soll künftig medizinische Einrichtungen und Arbeitsplätze bündeln; die Inbetriebnahme des Klinikgebäudes ist nach den bisherigen Projektangaben für 2030 vorgesehen. Klinikmitarbeiter, medizinisches Fachpersonal und Berufspendler könnten langfristig zusätzlichen Wohnraumbedarf schaffen. Eine bestimmte Miet- oder Wertentwicklung lässt sich daraus allerdings nicht ableiten.
Bereits heute bietet Offenburg eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Arztpraxen und weiteren Dienstleistungen. Die Innenstadt und der Bahnhof Offenburg mit regionalen und überregionalen Verbindungen sind gut erreichbar; über die B3, die B33 und die A5 bestehen Verbindungen zu den Wirtschaftsstandorten der Ortenau.
Sie suchen eine vermietete Wohnung mit nachvollziehbaren Einnahmen als verlässlichen Baustein für Ihren Vermögensaufbau? Gerne stellen wir Ihnen Mietunterlagen, AfA-Vorabgutachten und weitere Objektinformationen zur Verfügung.
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