Fast wie im Penthouse - 3 Zi Wohnung + Stellplatz TG u. Wallbox.

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Weit oben und mit tollem Blick in Bremthal wohnen...

Diese großzügige 3 -Zi Wohnung im 4. OG erreichen Sie fast vollständig per Lift., der im 3. OG endet. Der gute Schnitt der Wohnung bringt Ihnen viel Platz im Wohnbereich und zusätzlich gute Staumöglichkeiten in dem Eingangsbereich. Die Loggien bieten schöne Ausblicke und werden Ihre Freizeit "versüßen". Die Küche ist separat und und mit einer schönen Einbauküche ausgestattet. Zwei gut dimensionierte, helle, Schlafräume warten schon auf Sie.
Auch das Duschbad mit Waschplatz und das separate GWC sind modern. Ein eigener Keller, der Fahrrad- und der Trockenraum, und natürlich der eigene Tiefgaragenplatz mit Ladebox runden dieses schöne Angebot ab.
Die Stadt Eppstein liegt westlich von Frankfurt am Main und etwa 15 km nordöstlich der Landeshauptstadt Wiesbaden im Vordertaunus. Die Ruine der Burg Eppstein prägt den Altstadtkern Eppsteins. Vom 1894 errichteten Kaisertempel aus hat man einen lohnenden Blick über Eppstein bis hinauf nach Bremthal.
Zu Füßen der Burg liegt die historischen Altstadt. Das hundertjährige Bahnhofsgebäude im Jugendstil wurde komplett renoviert und wird seither von der Stadt als Bürgerbüro genutzt. Es beherbergt außerdem ein Café.
Hinter dem Bahnhofsgebäude befindet sich der Neufville-Turm. Von dort hat man einen schönen Blick auf die Burganlage.
Bremthal ist mit etwa 5000 Einwohnern der größte Stadtteil von Eppstein. In der Umgebung von Bremthal befinden sich Wanderwege und ein Naturlehrpfad. Außerdem hat Bremthal einen Bahnhof, mit direkter S-Bahn Verbindung nach Frankfurt am Main (S2) und Niedernhausen, den Sie auch zu Fuß erreichen. Es gibt auch eine Busverbindung nach Wiesbaden (Linie 20) und zum S-Bahnhof. An Bremthal führt die Bundesstraße B 455 als Ortsumgehung vorbei und zur BAB 3 sind es nur ca. drei Minuten Fahrtzeit.
Zwei Kindergärten und die Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Discounter sowie eine Apotheke, zwei praktische Ärzte und ein Bankpunkt sind in Bremthal vorhanden.
- Weit oben wohnen mit wunderschönem Blick über den Wald
- Nur ca. 10 min Fußweg zur S-Bahn und schnell auf der A3
- Top geschnittene Whg im 4. OG mit 2 Schlafräumen - tolles Raumgefühl
- In der Vergangeheit wurde viel investiert und renoviert:
- Heizung/Blockheizkraftwerk 2006
- Die Fassade wurde vor einigen Jahren angelegt
- Haustüranlage erneuert und Sanierung Liftanlage
- Austausch Fenster in 2007.- Böden (Parkett, Fliesen) neu in 2013
- Komplettrenovierung 2013, Bad und GWC 2013 erneuert
- Fahrradraum, Trockenraum und Keller mit Strom
- TG Platz in sanierter Garage mit 11 kw Ladebox
- Separates Grundbuch für die TG - TG Platz kostet 14.000 EUR
- Gesamtpreis der Wohnung also 269.000 EUR
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 104.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei einer Reservierung/dem Kaufangebot die Identität durch ein gültiges Ausweisdokument des Kunden zu überprüfen.
Änderungen der Bedingungen und anderweitige Verwertung behält sich der Eigentümer jederzeit vor.

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