Lover wanted - Art Nouveau dream with cathedral view !

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Verkauft wird ein Wohn/Geschäftshaus in zentraler Lage von Limburg.
Das unter Denkmalschutz stehende Gesamtobjekt beinhaltet im EG und OG eine 200 qm große außergewöhnliche Jugendstil-Maisonette, die bisher überwiegend als Büro/Kanzleifläche vermietet wurde, ab 01.09.23 frei wird und somit ideal selbst genutzt werden könnte, auch zum Wohnen oder kombinierbar.

Keine Maklergebühr, da Privatverkauf !

Wahnsinn……. Einzigartig…..... ohne Worte…..... Traumhaft ……..

Sind die üblichen Bekundungen beim ersten Betreten dieser einmaligen und für Limburg wahrscheinlich
einzigartigster denkmalgeschützten Jugendstil-Schönheit!

Die Maisonette wird betreten durch den eigenen Haupteingang von der Straße aus, des weiteren gibt es Eingänge vom separaten angrenzenden Treppenhaus in das EG und OG.

Im EG haben sie einen Vorflur mit originalem Deckengemälde, bevor sie im eigentlichen Foyer sprachlos die historische Baukunst des damals bedeutenden Architekten und Bauherren David Brötz von 1902 bestaunen können. Originale Flügeltüren, originale Holzböden, Decken- und Stuckmalereinen, die größte noch erhaltene Jugendstilverglasung der Stadt Limburg und das bei einer imposanten Deckenhöhe von 7,2 mtr..

Hier im EG haben sie insgesamt 3 Zimmer, 1 Duschbad, 1 kleine Abstellkammer (oder Garderobenecke), sowie eine moderne Landhaus- Wohnküche aus der sie auf einem kleinen Balkon gelangen, der gemütlich zum Verweilen einlädt. Hier kann man auch noch eine Außentreppe anbringen, falls man vom Hof aus einen direkten Zugang zur Küche wünscht.

Vom Foyer aus geht eine geschwungene Holztreppe direkt in das Obergeschoß, der Galerie entlang in 3 Zimmer, sowie ein Durchgangszimmer, durch dieses man ein weiteres kleines, aber feines Bad mit Dusche betritt.
Auch durch dieses Durchgangszimmer gelangen sie auf einen weiteren kleinen gemütlichen Balkon, auch mit Blick auf den Limburger Dom, eine wunderschöner Verweilort für eine schnelle Zigarette oder einen romantischen Ausklang eines schönen Tages.

Fast alle Zimmer im EG und OG haben eine eindrucksvolle Raumhöhe von ca. 3,40 mtr., original Holzböden, sowie Stuckverzierungen und originale Flügeltüren mit einmaligen Bekrönungen.

Alle Fenster im EG und OG haben Rollläden (mit Ausnahme von Bad und Bleiverglasung), teilweise mit Motorbedienungen.

Hinweis:
Die dargestellten Bilder zeigen eine Auswahl der bisherigen Einrichtungen und sind somit abweichend von der jetzigen Büromöblierung.

Im DG befinden sich 3 schöne, gut geschnittene und geschmackvoll eingerichtete Appartements, die dauerhaft und problemlos vermietet sind.

Auf dem rückseitig gelegenen Parkplatz können entweder bis zu 6 Autos parken, evtl. ein kleiner Bereich als Freisitz abgetrennt werden.

Die Kaltmiete beträgt für die 3 vermieteten Appartements mtl. 1.300, - €, ein Überfahrtsrecht mtl. 85,00 €, die ab 01.09. frei werdende Maisonette hatte bisher eine Netto-KM von mtl. 2000,00 €, die ebenfalls zum 01.09. freiwerdenden 6 Parkplätze wurden bisher vermietet für je St. 45,00 € = 270,00 mtl. Bisherige IST KM jährlich somit 43.860,00 € .

Location