Wohnen im Grünen, München in Reichweite: Haus mit Einliegerwohnung in Dasing privat zu verkaufen

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About this house

Objektbeschreibung

Das 1981 erbaute und modernisierte Haus überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und besonderem Wohnambiente. Mit Haupthaus, Einliegerwohnung und großzügigem Untergeschoss bietet es Platz für mehrere Generationen unter einem Dach.

- Haupthaus
Herzstück ist das rund 42 m² große Wohn- und Esszimmer mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von über 5 Metern, Fußbodenheizung und Kamin. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Küche mit Einbauküche und Abstellkammer, die Garderobe und der Übergang zur Einliegerwohnung. Über die Galerie gelangt man ins Obergeschoss. Dort liegen zwei Schlafzimmer, ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und ein helles Büro.

- Einliegerwohnung
Die Einliegerwohnung hat einen separaten, ebenerdigen Eingang. Man betritt sie über eine helle Küche mit hoher Decke. Dazu gehören ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Blick in den Garten, ein Schlafzimmer und ein großzügiges Bad mit Badewanne. Bei Bedarf lässt sich die Wohnung ohne jede Umbaumaßnahme mit dem Haupthaus verbinden. So können mehrere Generationen nah beieinander und dennoch eigenständig wohnen.

- Untergeschoss
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort rund 100 m² zusätzliche Fläche. Dazu gehören zwei Schlafzimmer, ein Bad und eine Garage für Motorräder und Fahrräder. Weitere Räume lassen sich als Lager oder Fitnessraum nutzen, außerdem befindet sich hier der Heizungs- und Technikraum.

- Außenbereich
Nach Süden öffnet sich der Garten mit großzügiger Holzterrasse und Wintergarten mit Blick auf den Wald. Im Garten gibt es einen eigenen Bereich für einen Aufstellpool. Süßkirsche, Apfel- und Pflaumenbaum sorgen für angenehmen Schatten und liefern je nach Jahreszeit eigenes Obst. Der moderne, gepflasterte Eingangsbereich mit den Stellplätzen befindet sich direkt vor dem Haus. Ein edler moderner Zaun grenzt das Grundstück klar zur Straße ab. Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück einen geschützten Stellplatz für einen Wohnwagen oder ein anderes größeres Freizeitfahrzeug.

- Ausstattung
-Heizung: Pelletheizung Hargassner Nano-PK mit 800-l-Pufferspeicher inkl. Heizstab und Sacksilo (6,4 t), Baujahr 2022

- Photovoltaik: PV-Anlage mit 9,2 kWp und 10-kWh-Stromspeicher, Baujahr 2022

- Fußbodenheizung: Im Erdgeschoss, Baujahr 2014

- Böden: Fliesen und Laminat aus 2014/2015

- Fenster: Dreifach verglaste Fenster (2016–2024)

- Haustüren: TOPIC (2020)

- Kamin: Kaminkassette von SUPRA (2014)

- Dach: Biberschwanz-Eindeckung mit neuer Zwischensparrendämmung (2016)

- Zaun, Eingangsbereich und Stellplätze: neu angelegt ([Telefonnummer entfernt])

Lage

Das Haus liegt in Wessiszell, einem Ortsteil der Gemeinde Dasing im Landkreis Aichach-Friedberg. Es befindet sich in ruhiger Randlage mit Blick auf den Wald. Hier wohnen Sie im Grünen und sind trotzdem hervorragend angebunden, sowohl nach Augsburg als auch nach München.

- Mit dem Auto
Die A8 und die B300 erreichen Sie jeweils in etwa vier Minuten. Damit bestehen sehr gute Verbindungen nach Augsburg, Ulm und Stuttgart, nach München sowie nach Aichach und Ingolstadt.

Augsburg: ca. 20 Minuten

München: ca. 40 Minuten über die A8

- Mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Vom Bahnhof Dasing aus sind Sie über den regionalen Bahnverkehr bequem unterwegs:

Augsburg: ca. 15–20 Minuten

München: ca. 45-50 Minuten

Zusätzlich verbinden Busse Wessiszell mit Dasing und den umliegenden Gemeinden. Eine Bushaltestelle ist zu Fuß erreichbar.

Familienfreundliche Infrastruktur

Neben der ruhigen Wohnlage bietet die Immobilie eine sehr gute Infrastruktur für Familien. Der Kindergarten liegt direkt im Ortsteil Wessiszell und ist zu Fuß erreichbar. Grund- und Hauptschule, Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Netto, Rewe und Rossmann sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in der näheren Umgebung.

Location