83 m² Erdgeschosswohnung mit Einbauküche, zwei Bädern, Balkon, Keller und Tiefgaragenstellplatz

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese Erdgeschosswohnung bietet auf rund 83 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Aufteilung für Paare, kleine Familien oder Menschen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice und Gäste. Zur Verfügung stehen ein Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, eine Küche, ein ebenerdiges Duschbad, großes Badezimmer mit Badewanne, Balkon sowie ein praktischer Abstellraum. Ein eigenes Kellerabteil und ein bereits im Kaufpreis enthaltener Stellplatz in der Tiefgarage ergänzen das Angebot. Ein weiterer Stellplatz kann gegebenenfalls zusätzlich angemietet werden. Zur komfortablen Ausstattung gehört außerdem der Aufzug im Haus, der den Alltag spürbar erleichtert. Diese Kombination aus praktischer Raumaufteilung, guter Ausstattung und angenehmer Alltagstauglichkeit macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über den Flur zunächst in das Kinderzimmer, welches sich ebenso gut als Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Direkt angrenzend befindet sich ein separates, ebenerdiges Duschbad, das die flexible Nutzung dieses Bereichs zusätzlich attraktiv macht.

Das große Badezimmer mit Badewanne wird durch das vorhandene Fenster angenehm mit Tageslicht versorgt und bietet aufgrund seiner Größe ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Der derzeit als Büro eingerichtete Bereich kann alternativ auch hervorragend als Essbereich genutzt werden und schafft damit eine schöne Verbindung zwischen Wohnen, Arbeiten und Alltag.

Als großzügigster Raum präsentiert sich das Wohnzimmer, das viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Durch den direkten Zugang zum Balkon entsteht ein angenehmer erweiterter Wohnbereich nach draußen. Das Schlafzimmer überzeugt durch eine gut nutzbare Größe und bietet ausreichend Platz für Bett, Kleiderschrank und gegebenenfalls zusätzliche Kommoden. Abgerundet wird die Raumaufteilung durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.

Auch der Modernisierungsstand spricht für dieses Wohnangebot. Ein Anschluss für eine Klimaanlage ist bereits gegeben und im Jahr 2025 wurde die Gaszentralheizung erneuert, über die auch die Warmwasserversorgung erfolgt. Aktuell wird zudem das Dach saniert – ein weiteres relevantes Detail für den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Aktuell weist die Wohnung bereits die Energieklasse D auf aufgrund der Erneuerung der Heizung ist mit einer noch besseren Energieeffizienz zu rechen.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Wohnangebot, das zu verschiedenen Lebenssituationen passt: komfortabel für Paare, praktisch für Singles mit Homeoffice-Bedarf, gut nutzbar für kleine Familien und ebenso interessant für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Substanz, eine flexible Raumaufteilung und eine breite Mieternachfrage legen.

Location