| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Living area approx. | 111 m² |
| Year built | 2026 |
| Bedrooms | 2 |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating | Underfloor heating |
| Fuel type | Electricity |
| Parking spaces | 11 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Floors in the building | 2 |
| Heating costs included in the service charge | No |
| Rent excluding bills | 1335 € |
|---|---|
| Service charge | 160 € |
| Total rent | 1495 € |
| Deposit | 4440€ |
| Price per m² | 13.47 €/m² |
Wohnen über den Dächern von Übach-Palenberg (Marienberg) – ab sofort bezugsfertig.
Ganz oben im Haus, auf zwei Ebenen:
Diese Neubau-Dachgeschosswohnung mit Atelier ist für alle, die mehr wollen als drei Zimmer.
Unten wohnen, kochen, schlafen.
Oben, über die eigene Treppe, ein helles Atelier unter dem Dach => Ihr Homeoffice, Atelier, Gästezimmer oder Rückzugsort.
Die Wohnung ist fertig, gereinigt und sofort bezugsfertig.
Einbauküche in Schreinerqualität und massgefertigter Einbauschrank sind bereits eingebaut:
Sie benötigen lediglich 5 Dinge und sind sofort zu Hause.
Bett, Kühlschrank, Klamotten, Couch, TV.
AUF EINEN BLICK
• 3 Zimmer + Atelier-Ebene unter dem Dach
• ca. 81 m² Wohnfläche + ca. 30 m² Studio-/Nutzfläche
• Dachgeschoss, Erstbezug 2026, wettergeschützte Loggia
• Einbauküche (Schreinerqualität) + Einbauschrank
• Bad mit bodengleicher Dusche, separates Gäste-WC, Abstellraum
• Fussbodenheizung, 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden
• Wärmepumpe, Effizienzklasse A+
• eigener Stellplatz und / oder Garage
IHRE MONATLICHEN KOSTEN – OHNE ÜBERRASCHUNGEN
Kaltmiete 1.335 € · Küche + Schrank 100 € · Stellplatz 45 € · Nebenkosten 160 € = 1.640 €
Strom vom Hausdach:
0,25 €/kWh (z. B. 65 €/Monat bei 2 Personen).
Kaution 4.440 €, zahlbar in drei Raten.
Haustiere nach Absprache.
SO GEHT ES WEITER
Besichtigung kurzfristig möglich.
Unterlagen erst nach der Besichtigung.
Keine Provision.
English spoken – NATO personnel welcome.
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Ruhiges Wohnen mit erstklassiger Anbindung – Ideal für anspruchsvolle Paare und junge Familien
Die Franz-von-Sales-Straße 16 liegt in einer verkehrsberuhigten, gepflegten Anliegerstraße im bevorzugten Stadtteil Marienberg. Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertiger Ein- und Mehrfamilienhausbebauung, gepflegten Vorgärten und viel Grün – ein diskreter, sicherer Rückzugsort mit hoher Privatsphäre nach dem Arbeitstag.
Highlights der Lage
Erstklassige Pendleranbindung: Der Bahnhof Übach-Palenberg ist in nur 5 Fahrminuten erreicht. Der Regional-Express (RE 4) bindet Sie ohne Umstieg in rund 18 Minuten direkt an den Aachener Hauptbahnhof sowie an Mönchengladbach und Düsseldorf an. Über die B 221 und die Autobahnen A 44 sowie A 46 erreichen Sie die umliegenden Wirtschaftszentren und Forschungscampusse zügig mit dem Pkw.
Hoher Erholungs- und Freizeitwert: Das malerische Wurmtal, das Schloss Zweibrüggen und die Teverener Heide liegen quasi vor der Haustür – ideal für Joggingrunden, Rennradtouren oder Spaziergänge mit Kinderwagen im Grünen. Das benachbarte niederländische Süd-Limburg bietet zudem erstklassige Wochenmärkte, Gastronomie und Shopping in Heerlen, Landgraaf oder Maastricht.
Infrastruktur & Betreuung: Kitas und Tagesmütter sowie Fachärzte und Apotheken sind im nahen Umfeld schnell erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte im Zentrum von Übach-Palenberg liegen nur 3 bis 5 Autominuten entfernt.
Entfernungen auf einen Blick
Naherholungsgebiet Wurmtal: ca. 1,5 km (wenige Minuten mit dem Rad)
Bahnhof Übach-Palenberg (RE 4 / RB 33): ca. 2,5 km (5 Min. Pkw / 18 Min. Zugfahrt nach Aachen Hbf)
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung: ca. 1,5–2 km (ca. 4 Min. Pkw)
Kita & frühkindliche Betreuung: ca. 1–2 km
Aachen Campus / Innenstadt: ca. 22 km (ca. 25–30 Min. Pkw)
Niederländische Grenze (Heerlen/Landgraaf): ca. 8–12 km (ca. 10–15 Min. Pkw)
