| Selling Price | 249.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
„Immobilien mit Substanz – investieren mit WEIDENER.immo“
Das hier zum Verkauf angebotene sehr schöne Mehrfamilienhaus mit Klinkerfassade und Stuckelementen aus der Gründerzeit wurde ca. 1898 massiv 3-geschossig, voll unterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet.
Die Sanierung der Immobilie erfolgte ca. 1995.
Im Objekt befinden sich 6 Wohneinheiten. Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Treppenhaus und ein Kellerraum zugeordnet.
Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels moderner Gaszentralheizung der Marke Viessmann (2013).
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt vor, so dass auch eine Aufteilung im Wohneigentum möglich ist.
Das Mehrfamilienhaus ist - bis auf eine Wohnung - voll vermietet.
Die IST-Nettokaltmiete beträgt 1.331 EUR pro Monat und somit 15.972 EUR pro Jahr.
Die SOLL-Nettokaltmiete beträgt 1.551 EUR pro Monat und somit 18.612 EUR pro Jahr.
**Grundstück**
Das Anwesen ist komplett eingefriedet, Wege und Grünflächen sind angelegt und in gepflegtem Zustand.
Im Innenhof befindet sich ein Wäsche- und Müllplatz. 2 Garagen gehören ebenfalls zum Objekt.
Das Grundstück ist voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen.
**Raumaufteilung im Überblick**
Wohnfläche ca. 302 m², Nutzfläche ca. 40 m²
(Flächen aus Plänen übernommen, keine Gewähr)
Keller: Nutzfläche ca. 40 m²
Heizraum, 6 Mieterkeller, Flur
Erdgeschoss: Wohnfläche ca. 60 m²
2-Raum-Wohnung: Flur, Duschbad, Kochen, Wohnen, Schlafen
1. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 82 m²
1-Raum-Wohnung: Flur, Bad, Kochen, Wohn-/Schlafzimmer
2-Raum-Wohnung: Flur, Duschbad, Kochnische, Wohnen, Schlafen
2. Obergeschoss: Wohnfläche ca. 82 m²
1-Raum-Wohnung: Flur, Bad, Kochen, Wohn-/Schlafzimmer
2-Raum-Wohnung: Flur, Duschbad, Kochnische, Wohnen, Schlafen
Dachgeschoss: Wohnfläche ca. 78 m²
3-Raum-Wohnung: Flur, Bad, Kochen, Wohnen, Schlafen, Kind
**Hinweis zum Energieausweis**
- Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
- Energieträger: Erdgas
- Energiebedarf: 154,1 kWh/(m²a)
- Energieausweis gültig bis: 12.04.2029
- Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1898
- Baujahr Heizung lt. Energieausweis: 1995
- Energieeffizienzklasse: E
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