Großes Haus mit ELW und 3 Eingängen / Doppel-Garage

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About this house

Pr. Ströhen (32369 Rahden) ist eine Ortschaft der Stadt Rahden im ostwestf. Kreis Minden-Lübbecke und der nördlichste Ort des Landes NRW. Ideal für Menschen, die aus dem Trubel und der Hektik des Alltags entfliehen möchten.
Im Ort befindet sich fussläufig oder in 2 min mit dem Auto ein Kindergarten und eine Grundschule sowie der EDEKA Aue-Markt, Tankstelle + Werkstatt, weiterführende Schulen in Rahden mit dem Auto in ca. 10 min.
Das massiv gebaute geräumige Wohnhaus beeindruckt durch seine schiere Größe und ist ein Zweifamilienhaus freistehend, d. h. mit Einliegerwohnung in der 2. Etage möglich - Interessant auch als Mietobjekt zu betrachten, also viel Platz für die ganze Familie.

Gebaut wurde es in Teilabschnitten von 1993 bis 1998 (Vorteil: mehere Winter...) - stets sehr gepflegt und eine sehr praktische (behindertengerecht ebenfalls, mit Bewegungsmelder) großzüge Aufteilung der Räumlichkeiten. Im Eingangsbereich bietet sich ein seperater Bereich, getrennt durch eine abschließbare Tür zur Wohnung und ELW in der 1. Etage, an.

1 großes Badezimmer mit SAUNA und ebenerdiger großer Dusche und Badewanne, großer Raum für die ganze Familie im EG, 2. Badezimmer in der 1. Etage ebenfalls groß angeordnet mit Badewanne/Dusche, HWR und zus. Raum, Echtholztreppenhaus, gehobene Ausstattung der 90er Jahre, beide Einbauküchen, die im Haus verbleiben sind im Preis enthalten, geräumige Dachböden gibt es unterm Dach und oberhalb der Doppelgarage, wunderschöne Terasse und Balkon sowie ein wünderschön angelegter Grünbereich rund ums Haus (auch Gartentätigkeiten für eingenen Anbau möglich), überwiegend weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Fussbodenheizung auch vorhanden - Besonderheit hier die Warmwasserversorgung wird unterstützt von 2 Solarmodulen auf dem Dach, es ist ein Eck-Grundstück mit sehr guter hilfsbereiter freundlicher Nachbarschaft, kleine Wohnsiedlung in der Nähe zum Wald und dem Fluss Gr. Aue, lädt zum Sparzieren gehen ein, auch mit Hund.

Unendlich viel Platz für Ihre Vorstellungen, räumliche Nutzung/Gestaltung, ob für Home-Office oder Ihre Hobbys. Solide, massive Bauweise mit großer Doppelgarage mit elektr. Toröffner und zwei zusätzlichen Stellplätzen davor. Reine Anliegerstr. - keine Durchgangsverkehr.

Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf, hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.

Bedarfsenergieausweis liegt vor. Energieträger - Bio-Gas Nahversorgung seit 2011 aus der zentralen Biogasanlage im Ort über eine Nahwärmeleitung (Kostengünstig), Energieklasse E, Energiekennwert 140,5 kwh (m².a) - Vorteil bei der CO²-Abgabe: Für echtes nachhaltiges Biogas entfällt die CO²-Steuer vollständig, Erdgaspreis/CO²-Steuer steigend, entfällt dieser Kostentreiber beim BioGasTarif.

Besichtigung nur nach Terminvereinbarung mit verbindlicher Zusage und ernsten Absichten durch eine Finanzierungsanzeige eines Kreditinstitutes / Sicherheit mit Bonitätsbestätigung!

Kein Verkauf über oder durch Makler.

Kaufpreis OHNE Käufercourtage (Ersparnis ca. 14.000,00 €) auf Verhandlungsbasis - weitere wichtige Unterlagen sind vorhanden, wie z. B. Baubeschreibung, Maße etc., Grundbuch FREI, Bilder konnte ich 20 einstellen, weitere Bilder können angefordert werden, per Mail.

Ich FREUE mich auf Ihr Interesse.

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