| Selling Price | 895.000 € |
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| Courtage | no courtage for buyers |
Diese moderne und schicke 3-Zimmer-Wohnung erwartet Sie mit einem harmonischen Mix aus Komfort, Stil und Luxus.
Die offene Wohnküche lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein, während große Fensterflächen das Wohnzimmer mit natürlichem Licht durchfluten und einen herrlichen Blick auf die Umgebung bieten.
Das geräumige Schlafzimmer bietet eine Ruheoase nach einem langen Tag und lassen Sie entspannt zur Ruhe kommen.
Das moderne Badezimmer verspricht mit seinen hochwertigen Armaturen und der stilvollen Einrichtung wahre Wohlfühlmomente.
Das dritte Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder optional sogar als zweites Schlafzimmer, das ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack eingerichtet werden kann.
In dieser Wohnung sind die vom Schreiner eingebauten Schränke allesamt den Wänden angepasst, das ergibt optimale Raum- und Platzausnutzung. Besonders das hochweritge Desinger "2wei Raum Wunder", das mit Hydraulik die integrierte 190 m X 200 m Liegefläche sanft ausklappt.
Dann gehören selbstverstänldich auch Handtuchheizkörper ins Gästebad - Abgehängte Decke für Downlights im Bad als auch im Gästebad - Steckdosenanschluss auf dem Balkon - Wohnungseingangstüre mit bestem Schallschutz ausgestattet - Einzigartige Sonderanfertigung der Design-Einbauküche inklusive LEDs - Luxeriöse und extravagante Bad- und Gäste-WC Ausstattung - Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung in allen Räumen - Griffbeschläge aus Leichtmetall oder Edelstahl - Wohnungseingangstür zum Treppenhaus mit einer hochwertigen Kunststoffbeschichtung und Türspion - Hochwertiger Fliesenboden in der Küche, Bad, WC/Dusche, Diele und Flur ist auf schwimmendem Estrich verlegt, ebenso wie im Wohn- Schlaf- Kind -/ Arbeitszimmer.
Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung inklusive Einzelraumthermostatregler, Beleuchtung der Gemeinschaftsräume, Treppenhäuser und Flure mit Wechselschalter, Taster oder Bewegungsmelder, zum Teil auch über eine Zeitschaltuhr geregelt.
Im Eingangsbereich befindet sich die Videosprechstelle mit schwarz/weiß Monitor, inkl. elektrischem Türöffner.
Im großen Bad ist zur Fußbodenheizung ein Handtuchheizkörper, ebenso wie im Gästebad.
Auch hier wieder Abgehängte Decke für Downlights im Bad als auch im Gästebad.
Steckdosenanschluss auf dem Balkon wurde erweitert für diverse Beleuchtungs oder Anschlussvariationen.
Die Wohnungseingangstüre mit bestem Schallschutz ausgestattet.
Einzigartige Sonderanfertigung der Design-Einbauküche inklusive LEDs. Natürlich mit Schott Induktion Ceranplatte, Dunstabzug, Gefrierschrank, Herd mit Umluft und Grill, Siemens-Geschirrspülmaschine, Siemens WS, Eckschränke mit ausschwenkbarem Topffächern,.Luxeriöse und extravagante Bad- und Gäste-WC Ausstattung - Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutz-Isolierverglasung
in allen Räumen.
Die exklusiven und genau den Wandmaßen angepassten Einbauschränke nutzen jeden cm um die Nutzfläche zu optimieren.
Griffbeschläge der Einbauschränke im Flur, im Schlafzimmer, im Büro / Kinderzimmer sind Designerbeschläge aus Leichtmetall oder Edelstahl. Die Wohnungseingangstür zum Treppenhaus ist mit einer hochwertigen Kunststoffbeschichtung und mit einem Türspion ausgestattet.
Bodenfliesen in der Küche, Bad, WC/Dusche, Diele und Flur sind auf schwimmendem Estrich verlegt.
Ich bin Eigentümerin und Bewohnerin dieser Wohnung und verkaufe privat und direkt!
Ohne Makler - Ohne Provision - Die Wohnung kann nach Absprache auch kurzfristig besichtig werden.
Das Paradies am Isarufer!
Geprägt von charmanten Altbauten und stilvollen Wohnhäusern, bietet Bogenhausen eine einzigartige Mischung aus urbaner Eleganz und natürlicher Schönheit.
Was diese Gegend besonders reizvoll macht, ist die unmittelbare Nähe zur Isar, einem der malerischsten Flüsse der Region. Hier können Bewohner nicht nur die ruhige Atmosphäre und die grüne Umgebung genießen, sondern auch die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten entlang des Isarufers erkunden – sei es beim gemütlichen Spaziergang, beim Radfahren entlang der Uferpromenade oder beim Picknick im Schatten der Bäume oder dem legendären Biergarten St.Emmeran. Wer es besonders Hochwertig möchte findet im Freysinger Hof ein exquisites Restaurant, das kleine oder großere Familienfeiern perfeckt und freundlich gestaltet.
Mit ihren idyllischen Landschaften und der gleichzeitig guten Anbindung an das Stadtzentrum bietet die Bogenhausener Wohngegend eine einzigartige Lebensqualität für Jung und Alt.
In direkter Umgebung finden Sie ebenso auch eine Vielzahl von inkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die Ihren Lebensstil perfekt ergänzen.
Auch für ihre Nachkommen ist bestens gesorgt. Schulen, Kindertagesstätten, und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar.“
