| Type | Flat |
|---|---|
| Living area approx. | 43 m² |
| Rooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 199.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,627.91 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsDiese lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1995 und überzeugt durch ihre zentrale Lage in der Augsburger Innenstadt sowie eine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung.
Die Wohnung ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und bietet auf ca. 43 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über eine integrierte Einbauküche, die eine platzsparende und funktionale Nutzung ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern einen praktischen Mehrwert.
Auch der gepflegte Zustand der Wohnanlage spricht für diese Immobilie. Nach vorliegenden Angaben besteht kein Renovierungsstau. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. So erhielt die Hausfassade im Jahr 2015 einen neuen Anstrich. Im Jahr 2018 wurde die Heizungsanlage durch den Einbau eines neuen Heizkessels modernisiert. Eine weitere größere Maßnahme erfolgte 2023 mit der Erneuerung der Tiefgarage. In diesem Zuge wurde auch der zur Wohnung gehörende Duplexparker vollständig erneuert und seither nicht genutzt.
Ein weiterer Pluspunkt ist die attraktive Innenstadtlage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die kurzen Wege und die gute Infrastruktur machen die Wohnung besonders interessant für Singles, Berufspendler und Stadtliebhaber.
Dank ihrer kompakten Größe, der zentralen Lage und der guten Erreichbarkeit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der für 20.000 € mitzuerwerben ist. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung einschließlich des Stellplatzes beträgt somit 219.000 €.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine kompakte Stadtwohnung in zentraler Augsburger Lage suchen und dabei Wert auf eine gepflegte Wohnanlage und einen eigenen Tiefgaragenstellplatz legen.
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