Large detached house in Frankweiler - in need of renovation - approved expansion potential

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Das ca. 1930 erbaute Einfamilienhaus liegt im malerischen Ortskern von Frankweiler und verfügt über zwei Geschosse wobei es im Obergeschoss leichte Dachschrägen gibt.
Die Deckenhöhe beträgt im Erdgeschoss großzügige 2,60m und im Obergeschoss 2,50 was auch dem heutigen Standard entspricht. Die Substanz des Hauses kann allgemein als sehr solide bezeichnet werden und steht einer umfassenden Sanierung keineswegs im Wege.
Es sind teilweise noch Holzdielenböden erhalten, die mit überschaubarem Aufwand aufbereitet werden könnten. In manchen Räumen wurden die Bodenbeläge bereits bis auf den Estrich entfernt. Bei den Fenstern handelt es sich um hochwertige Aluminiumfenster mit Isolierverglasung aus den 80ern. Die Rahmen und Fensterflügel sind allesamt in einem sehr guten Zustand, es ist energetisch jedoch sicherlich sinnvoll zumindest die Fensterscheiben zu tauschen. Die Kosten hierfür sind jedoch überschaubar.
Das Dach ist dicht und die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt. Hier fallen mittelfristig also keine Kosten an.
Alle Leitungen (Strom, Wasser und Heizung) sowie der Innenputz müssen erneuert werden, da diese Gewerke alt sind und das Haus außerdem einige Jahre leer stand. Beschädigungen sind zwar nicht ersichtlich aber nicht ausgeschlossen.

Das Gesamtobjekt besteht aus einem Vorderhaus und einer nahtlos anschließenden ehemaligen Scheune. Das Vorderhaus umfasst eine Wohnfläche von ca. 150qm. Für den Ausbau der ehemalige Scheune liegt ein genehmigter Bauantrag vor. Hier können zusätzliche 64qm Wohnfläche ausgebaut werden woraus sich eine Gesamtwohnfläche von 214qm ergibt.
Ebenfalls genehmigt ist die Erstellung einer ins Haus integrierten Garage, womit man jederzeit trocken in sein neues Haus gelangt.
Die Raumaufteilung ist dabei vollkommen frei gestaltbar. Die vorliegenden Pläne sind ein Vorschlag des Architekten der die Baugenehmigung begleitet hat. Diese Vorschläge können übernommen oder auch abgewandelt werden.
Zusätzlich gibt es noch einen begehbaren Dachboden mit einer Breite von ca. 4 Metern und einer mittigen Höhe von ca. 2,10 Metern.
Hinterm Haus befindet sich der ca. 150qm große leicht ansteigende quadratische Garten aus welchem man Richtung Pfälzer Wald schaut und Abends die Sonne untergehen sehen kann.

Other

Due to its location in the town center, the renovation and extension of the former barn is eligible for particularly attractive tax incentives based on the local redevelopment statutes. The basis for this is that the municipality wants to reduce vacancies in the town center and therefore offers attractive funding opportunities for renovations.

This is a sale without an estate agent - so you save over €13,000 in estate agent commission
In concrete terms, this means that 90% of all refurbishment costs can be written off against tax over 10 years. This means you receive an annual tax refund of up to 42% on the refurbishment costs. Whether you want to move into the property yourself or rent it out is irrelevant.
There is also a so-called village renewal program. Here, the exterior renovation (windows, roof, façade) of old buildings is subsidized with up to 35% capped at €30,000.
Finally, you can of course take advantage of the KfW and BAFA subsidies for energy-efficient renovations. Here you have the opportunity to receive grants of up to 70% for individual measures as well as loans at reduced rates.

It is also possible to combine 2 of the 3 different subsidy options, which results in a subsidy of over 55% of your total refurbishment costs if you make optimum use of all the subsidy options.
I would be happy to put you in touch with the local planner responsible for Frankweiler.

Due to the vacancy, the energy certificate is a demand certificate. This assumes typical values for the year of construction (from 1930) for the energy requirement and does not take into account any renovation measures already carried out, such as the replacement of the windows (1980) or the insulation of the top floor ceiling (2022). The energy requirement is therefore always a "worst case" estimate and generally has little to do with the actual energy consumption.

This is a sale without an estate agent - you therefore save over €13,000 in additional costs.

Location

Location description

The house is located in a quiet side street of Frankweiler, ideal for families and those seeking peace and quiet.
From the front house you can enjoy the view over the roofs of Frankweiler towards the Rhine plain and from the former barn you have a direct view of the Palatinate Forest - a daily pleasure!

Frankweiler and its surroundings offer a wide range of leisure and recreational activities. The gentle hills of the Palatinate Forest and the surrounding vineyards invite you to go on long hikes, bike tours and walks. Nature lovers will appreciate the proximity to Trifels Castle, a landmark of the region, as well as other attractions such as the Palatinate Forest Biosphere Reserve and the idyllic Southern Wine Route Wildlife and Hiking Park in Silz.

The region is also known for its numerous wine festivals and typical Palatinate hospitality. Events are held regularly in the surrounding wine villages, offering insights into the local wine culture and creating a convivial atmosphere. There are attractive excursion destinations and playgrounds for families, while sports enthusiasts can benefit from climbing facilities, riding stables and signposted mountain bike trails.

Frankweiler is conveniently located and easily accessible. In 5 minutes you are on the B10 federal highway and in 10 minutes you are on the A65 and in Landau or Annweiler am Trifels. Karlsruhe and Mannheim can be reached in approx. 45 minutes.