Schöne 2-Raum-Wohnung mit Balkon & Potenzial in Lengenfeld

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About this apartment

Eine solide Kapitalanlage zeichnet sich durch eine gute Ausgangsbasis und langfristige Vermietungsperspektiven aus. Genau hier setzt diese Zwei-Raum-Eigentumswohnung in der Auerbacher Straße 3b in Lengenfeld an. Die im Jahr 1997 errichtete Wohnanlage überzeugt durch ihren gepflegten Gesamteindruck, während die Wohnung selbst mit einem durchdachten Grundriss und einer attraktiven Aufteilung auf rund 56,93 m² Wohnfläche punktet. Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu erwerben und durch gezielte Renovierungsmaßnahmen für eine zeitgemäße Neuvermietung vorzubereiten.

Der Grundriss ist funktional gestaltet und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Vom zentralen Flur aus sind die einzelnen Räume erreichbar. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und lässt sich flexibel nach den Vorstellungen zukünftiger Bewohner einrichten. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsort, während die Küche mit dem angeschlossenen Balkon einen zusätzlichen Mehrwert bietet. Diese Verbindung eröffnet die Möglichkeit, den Außenbereich in den Alltag zu integrieren und die Wohnqualität spürbar zu steigern.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung ergänzt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung und bietet weitere Unterbringungsmöglichkeiten.

Auch die bauliche Ausstattung der Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten und guten Zustand. Die Kunststofffenster mit Doppelverglasung stammen ebenso wie die integrierten Jalousien aus dem Baujahr 1997. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus demselben Jahr. Das Dach ist mit Dachsteinen aus dem Jahr 1997 eingedeckt. Der Wohnung ist ein Stellplatz im Innenhof zugeordnet. Insgesamt bietet das Gebäude damit einen gepflegten Gesamteindruck und eine solide Grundlage für die weitere Bewirtschaftung.

Ein besonderer Aspekt dieser Immobilie ist die langjährige Nutzung: Die letzte Mieterin bewohnte die Wohnung seit der Errichtung des Hauses. Entsprechend ist eine Renovierung der Wohnräume erforderlich, wodurch sich die Gelegenheit eröffnet, Oberflächen und Ausstattung an heutige Wohnansprüche anzupassen. Kapitalanleger können gezielt in die Aufwertung investieren und die Wohnung für eine attraktive Wiedervermietung positionieren.

Die laufenden Kosten lassen sich anhand der Hausgeldabrechnung für 2025 konkret einordnen. Das monatliche Hausgeld beträgt 282,22 €, wovon 58,00 € auf nicht umlegbare Kosten entfallen. Zusätzlich werden monatlich 20,43 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt.

Diese Eigentumswohnung verbindet einen gefälligen Grundriss, einen Balkon und die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine interessante Basis, um durch eine bedarfsgerechte Renovierung neues Vermietungspotenzial zu erschließen.

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