Published on 07/06/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 43 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 1900 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Rent | 490 € |
|---|---|
| Additional Costs | 100 € |
| Heating Costs | 80 € |
| Deposit | 1470€ |
| Price per m² | 11.40 €/m² |
Ihr neues Zuhause: Stilvoll, hell und perfekt geschnitten!
Suchen Sie ein Wohnglück, das Funktionalität mit einem modernen Lebensgefühl vereint? Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ideal aufgeteilter Fläche alles, was das Herz begehrt.
Das erwartet Sie:
Großzügiges Wohnambiente: Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie entspannte Feierabendstunden und haben genügend Platz, um Ihre individuellen Einrichtungsträume wahr werden zu lassen.
Gut geschnittene Zimmer: Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich die Wohnung optimal nutzen. Ob als klassisches Schlafzimmer und gemütliches Wohnzimmer oder mit zusätzlichem Fokus auf ein Homeoffice – hier finden Sie Ihre perfekte Balance.
Die Küche – Raum für Genießer: Die separate Küche bietet nicht nur viel Platz für Ihre kulinarischen Kreationen, sondern ist auch der ideale Ort für einen schnellen Kaffee am Morgen.
Wellness-Oase inklusive: Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist das großzügig bemessene Badezimmer. Ausgestattet mit hochwertigen Sanitärobjekten und ausreichend Platz für Ihre tägliche Wellness-Routine, wird dieses Bad zum privaten Rückzugsort.
Auf einen Blick:
Zimmer: 2 optimal geschnittene Räume
Küche: Separate Küche mit viel Arbeitsfläche
Bad: Großes, helles Badezimmer mit WC
Zustand: Gepflegt und einladend
Warum diese Wohnung?
Diese Immobilie überzeugt durch ihre zeitlose Aufteilung und eine Atmosphäre, in der man sich sofort zu Hause fühlt. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder als wertstabile Kapitalanlage.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von dem großartigen Schnitt und dem besonderen Wohncharakter
Die Wohnung ist bedingt WG-geeignet.
Bei Interesse nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
Haftungsausschluss und Informationen zum Exposé / Inserat:
Alle Angaben in diesem Inserat/Exposé wurden mit der gebotenen Sorgfalt nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der uns vorliegenden Unterlagen und Auskünfte erstellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen werden. Sämtliche grafischen Darstellungen, Grundrisse, Maßangaben und Ausstattungsbeschreibungen dienen ausschließlich der Illustration und sind rechtlich unverbindlich; Abweichungen von der tatsächlichen Beschaffenheit sind möglich. Änderungen, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich für das Mietverhältnis ist ausschließlich der zwischen den Parteien schriftlich zu schließende Mietvertrag; nur dessen Regelungen begründen und bestimmen die vertragliche Beschaffenheit der Wohnung. Interessenten wird empfohlen, alle für sie wesentlichen Informationen im Rahmen der Besichtigung eigenständig zu überprüfen und etwaige Rückfragen zu stellen. Dieser Hinweis dient der Transparenz und berührt nicht die gesetzliche Haftung für vorsätzlich unrichtige oder arglistig verschwiegene Umstände.
Transparenzhinweis zur Mietpreisbildung und vorvertragliche Auskunft nach §§ 556e, 556f, 556g BGB:
Nach Auffassung des Vermieters erfüllt die hier angebotene Wohnung die Voraussetzungen der gesetzlichen Ausnahme von der Mietpreisbremse gemäß § 556f Satz 2 BGB (erste Vermietung nach umfassender Modernisierung). Die Wohnung wurde bzw. wird umfassend modernisiert und in mehreren wesentlichen Bereichen (insbesondere Heizung, Sanitär, Elektro, Fenster, Böden und energetische Eigenschaften) auf einen hochwertigen, neubauähnlichen Standard gebracht. Die Einordnung als „umfassende Modernisierung“ beruht auf den derzeit vorliegenden technischen Unterlagen und Kostennachweisen; eine abweichende rechtliche Bewertung durch Gerichte bleibt im Einzelfall möglich. Hilfsweise orientiert sich die geforderte Miethöhe zusätzlich an der Vormiete im Sinne des § 556e Abs. 1 BGB. Maßgeblich ist die zuletzt vereinbarte Nettokaltmiete des vorherigen Mietverhältnisses, die ein Jahr vor dessen Beendigung geschuldet war; nach derzeitiger Einschätzung wird diese Vormiete nicht überschritten. Sollte sich im Nachhinein herausstellen, dass die frühere Vormiete den gesetzlichen Vorgaben der Mietpreisbremse nicht entsprach, wird eine gesetzeskonforme Anpassung der Miethöhe vorgenommen.
Die nach § 556g Abs. 1a BGB erforderliche vorvertragliche Auskunft zu den für die Miethöhe maßgeblichen Ausnahmetatbeständen (insbesondere Vormiete sowie erste Vermietung nach umfassender Modernisierung) wird dem Mietinteressenten vor Abgabe seiner Vertragserklärung unaufgefordert in Textform erteilt; sie enthält insbesondere die Mitteilung, dass es sich – nach derzeitiger Einschätzung – um die erste Vermietung nach umfassender Modernisierung handelt und nennt die zuletzt geschuldete Vormiete.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Wohnen im Herzschlag von Dortmund: Ihr neues Zuhause im Kreuzviertel
Die Thomasstraße 17 liegt mitten in einem der begehrtesten Stadtteile Dortmunds – dem legendären Kreuzviertel. Wenn Sie urbanes Leben, historisches Flair und kurze Wege lieben, sind Sie hier genau richtig.
Das Viertel als Ihr verlängertes Wohnzimmer:
Das Kreuzviertel ist weit mehr als nur ein Wohnort; es ist ein Lebensgefühl. Direkt vor Ihrer Haustür erwartet Sie eine bunte Mischung aus trendigen Cafés, inhabergeführten Boutiquen und erstklassiger Gastronomie. Ob der schnelle Kaffee am Morgen im „Kieztörtchen“, ein entspanntes Feierabendbier in einer der charmanten Eckkneipen oder ein ausgiebiges Abendessen bei einem der vielen Italiener oder modernen Restaurants – hier ist für jeden Geschmack das Richtige dabei.
Lebensqualität & Erholung:
Obwohl Sie mitten in der Stadt leben, müssen Sie auf Erholung nicht verzichten. In nur etwa 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß den Westpark, die grüne Lunge des Viertels. Hier treffen sich die Dortmunder zum Grillen, zum Sport oder einfach, um auf den Wiesen zu entspannen. Der Park ist der ideale Ort, um dem Großstadttrubel zwischendurch zu entfliehen.
Perfekte Anbindung für den modernen Alltag:
Ihr Alltag wird hier zum Kinderspiel:
Kurze Wege: Sie sind in etwa 10–20 Minuten zu Fuß in der Dortmunder Innenstadt und am Hauptbahnhof.
Mobil ohne Auto: Mit der U-Bahn-Haltestelle Möllerbrücke in unmittelbarer Nähe sind Sie optimal an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden.
Autofahrer: Die A40 ist in wenigen Minuten erreichbar, was den Arbeitsweg in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets extrem komfortabel macht.
Warum Sie sich hier sofort wohlfühlen werden:
Das Besondere an dieser Lage ist der Mix aus der beeindruckenden Architektur der Gründerzeit – mit ihren liebevoll sanierten Fassaden – und einer offenen, nahbaren Nachbarschaft. Es ist ein Viertel, in dem man sich kennt, grüßt und das durch seine Lebendigkeit besticht, ohne den dörflichen Charme eines echten „Kiezes“ zu verlieren.
Kurzum: Die Thomasstraße 17 bietet Ihnen den perfekten Kompromiss aus zentralem City-Lifestyle und entspanntem Wohnen in einem der charakterstärksten Viertel Dortmunds.
