| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 77 m² |
| Year built | 1981 |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Oil |
| Condition | Fully renovated |
|---|---|
| Floors in the building | 1 |
| Heating costs included in the service charge | No |
| Rent excluding bills | 890 € |
|---|---|
| Service charge | 100 € |
| Heating costs | 100 € |
| Total rent | 1090 € |
| Deposit | 2670€ |
| Price per m² | 14.16 €/m² |
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem umfassend kernsanierten Wohn- und Geschäftshaus in der Ludwig-Schwamb-Straße 35 in Osthofen. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1981 errichtet und im Zuge einer hochwertigen Sanierung technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Die Wohnung präsentiert sich nach der Kernsanierung und überzeugt durch moderne Grundrissgestaltung, helle Wohnräume sowie eine hochwertige Ausstattung.
Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und eine freundliche Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder anspruchsvolle Berufspendler. Hochwertige Materialien, moderne Bodenbeläge und stilvolle Sanitärausstattungen schaffen ein Wohnumfeld mit hohem Komfort und zeitloser Eleganz.
Die Wohnung wurde im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung hochwertig modernisiert. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen:
- Neue Elektroinstallation inklusive Steckdosen, Schaltern und FI-Schutzschaltern
- Erneuerte Wasser- und Steigleitungen
- Modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen
- Hochwertige Vinylbodenbeläge in moderner Holzoptik
- Glatt verspachtelte Wände in Q3-Qualität
- Neue Wohnungs- und Hauseingangstüren
- Moderne Klingel- und Briefkastenanlage
- Energiesparende Öl-Brennwertheizung
- Modernisierte Fassade und renoviertes Treppenhaus
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Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Osthofen, einer beliebten Weinbaugemeinde im Herzen Rheinhessens. Die Stadt verbindet die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Städte Worms, Ludwigshafen, Mannheim, Mainz und Heidelberg sind schnell erreichbar. Bahnhof, Bushaltestellen sowie die Anbindung an die Autobahn befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Besonders für Familien bietet Osthofen eine hohe Wohnqualität. Kindertagesstätten, Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Die umliegenden Weinberge, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Freizeit- und Vereinsangebote sorgen für einen hohen Erholungswert.
Als Wirtschaftsstandort profitiert die Region von namhaften Arbeitgebern wie Nestlé in Osthofen sowie BASF in Ludwigshafen. Zudem entstehen durch neue Investitionen in der Region zusätzliche Arbeitsplätze, was die Lage langfristig weiter stärkt.
