| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 1 |
| Living area approx. | 68 m² |
| Year built | 1974 |
| Bedrooms | 2 |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Parking spaces | 1 |
|---|---|
| Condition | Modernised |
| Floors in the building | 5 |
| Usable floor area | 8 m² |
| Purchase price | 312.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,588.24 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Karben-Kloppenheim vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage im Rhein-Main-Gebiet.
Die ca. 68,5 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1974. Dank ihrer ruhigen Lage im rückwärtigen Bereich einer Nebenstraße bietet sie ein angenehmes Wohnumfeld und zugleich eine gute Anbindung an Frankfurt am Main.
Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden die Bodenbeläge, das Badezimmer, die Fenster, die Küche sowie die Elektrik erneuert bzw. modernisiert. Hochwertiger Parkettboden, moderne Ausstattungsdetails und ein stimmiges Gesamtbild sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre.
Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst drei vielseitig nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet einen komfortablen Bereich zum Kochen und Genießen. Das ebenfalls modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und einem eigenen Fenster, das für natürliches Tageslicht und eine gute Belüftungsmöglichkeit sorgt.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne. Hier lassen sich sonnige Stunden und entspannte Feierabende genießen. Die vorhandene Markise bietet bei Bedarf angenehmen Sonnenschutz und macht den Balkon zu einer attraktiven Erweiterung des Wohnraums.
Auch der praktische Komfort kommt nicht zu kurz: Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Ein großzügiger eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Der im Preis inbegriffene Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus.
Der vorliegende Energieausweis bezieht sich auf das gesamte Gebäude und berücksichtigt nicht gesondert die individuellen Modernisierungen der Wohnung. Im Jahr 2026 wurden unter anderem moderne Fenster mit hochwertiger Dreifachverglasung eingebaut, wodurch die Wärmedämmung der Wohnung verbessert wurde.
Die tatsächlichen energetischen Eigenschaften der modernisierten Wohnung fallen daher günstiger aus, als es der Energiekennwert des Gesamtgebäudes vermuten lässt.
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Ruhig und naturnah wohnen – mit Frankfurt in Reichweite.
Die Wohnung befindet sich im beliebten Karbener Stadtteil Kloppenheim, in einer ruhigen Nebenstraße mit zurückversetzter Lage im Hinterhaus. Hier verbindet sich ein entspanntes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Lage im Rhein-Main-Gebiet.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine komfortable Versorgung im Alltag.
Auch für Berufspendler bietet der Standort attraktive Voraussetzungen. Die nahegelegene S-Bahn-Anbindung ermöglicht direkte Fahrten nach Frankfurt am Main und macht die Lage besonders interessant für alle, die in der Mainmetropole arbeiten, aber außerhalb des städtischen Trubels wohnen möchten.
Karben-Kloppenheim bietet damit eine gelungene Verbindung aus Ruhe, Wohnqualität und Nähe zur Wirtschaftsmetropole Frankfurt.
Für Naturliebhaber und Genießer bietet die Lage einen besonderen Mehrwert: Der beliebte Margarethenhof mit seinem großen Hofladen liegt nur wenige Minuten entfernt und versorgt Sie täglich mit frischem Obst und Gemüse, Fleisch, Backwaren, Eiern sowie vielen weiteren regionalen Spezialitäten direkt vom Erzeuger. Zahlreiche Spazier- und Radwege entlang der Nidda sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden die hohe Lebensqualität dieser attraktiven Wohnlage ab.
* * * Commission-free Karben apartment * * *
completed and immediately available
* * * Ground floor 108 m² * * *
approx. 3 Km to the Europaschule61184 Karben / Groß-Karben
Sunny Nest for Two
on the Edge of the Fields61184 Karben / Klein-Karben
