| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 538 m² |
| Bedrooms | 15 |
| Rooms | 24 |
|---|---|
| Bathrooms | 10 |
| Plot area | 851 m² |
|---|---|
| Usable floor area | 538 m² |
| Purchase price | 309.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 574.78 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsSie sind auf der Suche nach einer Immobilie mit Entwicklungspotenzial? Sie möchten Ihre eigenen Ideen umsetzen und sich langfristig Mieteinnahmen aufbauen?
Dann könnte dieses ehemalige Wohnheim in Bünde genau das Richtige für Sie sein!
Das Gebäude in der Wichernstraße verfügt über ca. 537,60 m² Wohnfläche sowie einen Keller und wurde auf einem ca. 851 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet.
Aktuell ist die Immobilie unbewohnt und stark sanierungsbedürftig. Hier sind umfangreiche Arbeiten erforderlich – gleichzeitig bietet sich Ihnen die Möglichkeit, das Gebäude für eine neue Nutzung herzurichten.
Besonders interessant ist die Perspektive im Bestand: Nach vorliegender Auskunft des Bauamts sind im Rahmen einer Nutzungsänderung und Sanierung grundsätzlich 6–8 Wohneinheiten genehmigungsfähig. Bei einem Abriss wäre dagegen lediglich die Errichtung eines Einfamilienhauses oder eines Doppelhauses möglich.
Die endgültige Genehmigung bleibt der Prüfung des konkreten Vorhabens vorbehalten.
Die großzügige Wohnfläche eröffnet interessante Ertragsmöglichkeiten. Bei einer angenommenen Nettokaltmiete von 8,50 €/m² nach erfolgter Sanierung und vollständiger Vermietung der genannten Fläche ergeben sich rechnerisch rund 4.570 € monatliche bzw. 54.835 € jährliche Mieteinnahmen.
Die tatsächliche Rendite hängt insbesondere vom Kaufpreis, den Sanierungskosten und der Finanzierung ab.
Zusätzlich können je nach Sanierungs- und Nutzungskonzept Fördermittel über die NRW.BANK infrage kommen. Zinsgünstige Darlehen und mögliche Tilgungsnachlässe können die Umsetzung unterstützen.
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und Ihnen die Möglichkeiten dieser Immobilie bei einer Besichtigung näher vorzustellen!
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