Published on 15/08/2026 · Last checked on 16/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 101 m² |
| Rooms | 3,5 |
|---|
| Bedrooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 459.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,556.28 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsWohnen, wo andere Urlaub machen.
Stellen Sie sich vor: Sie öffnen morgens die Terrassentür, treten in Ihren eigenen Privatgarten – umgeben von Palmen, Bananenstauden und blühendem Grün – und hören nichts außer Vögeln und leichtem Waldrauschen. Das ist kein Wochenendhaus, das ist Ihr Zuhause. Täglich. In Friedrichshafen-Manzell.
Diese Erdgeschosswohnung im Wohnpark am Wald bietet eine seltene Kombination: absolute Ruhe, grüne Aussicht, ein eigener Garten – und trotzdem alles, was der Alltag braucht, in unmittelbarer Nähe. Eine Wohnung, die für Familien genauso gemacht ist wie für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene ohne Treppen schätzen.
Die Wohnung
Was beim ersten Betreten auffällt: der außergewöhnlich clevere Grundriss. Kein Quadratmeter ist verschwendet – und trotzdem wirkt alles räumig und durchdacht. Auf ca. 95 m² verteilen sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer (28 m²), ein Elternschlafzimmer (13 m²), ein Kinderzimmer (17 m²), eine funktionale Küche sowie ein vollwertiges Bad mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten WC. Die breite Diele (13 m²) bietet reichlich Platz für Garderobe und Stauraum.
Die Bodenbeläge sind hochwertig: Echtholzparkett in Eiche geölt in allen Wohnräumen sorgt für Wärme und einen eleganten Eindruck, während Küche und Bäder mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Rollläden an allen Fenstern, Thermostatventile an allen Heizkörpern und Naturholztüren in heller Eiche furniert runden das Bild ab.
Als Erdgeschosswohnung ist dieses Zuhause barrierearme Mobilität in Reinform – ideal für Familien mit Kindern, die schnell in den Garten möchten, aber genauso attraktiv für ältere Personen oder alle, die auf Treppen dauerhaft weitgehend verzichten möchten.
Terrasse & Garten
Von der Terrasse (ca. 11 m²), überspannt von einer großen Markise, gelangt man direkt in den eigenen Privatgarten – und der ist schlicht außergewöhnlich. Bananenstauden, Palmen, üppige Staudenpflanzungen, ein gepflegter Rasen und eine einladende Sitzecke: Der aktuelle Eigentümer hat hier über viele Jahre ein kleines Paradies mit mediterranem Charakter geschaffen.
Praktisch: Direkt neben der Terrasse befindet sich ein eigener Abstellraum für Gartengeräte – der sorgt für Ordnung im Garten, ohne Platz in der Wohnung zu kosten.
Gemeinschaft, Nachbarn & Hausverwaltung
Was eine Wohnanlage wirklich lebenswert macht, lässt sich schwer in Zahlen fassen – aber hier stimmt es: Die Nachbarschaft ist nett und hilfsbereit, die Anlage ist gepflegt und einladend, und das soziale Miteinander funktioniert. Familien sind herzlich willkommen, und die Umgebung ist ausgesprochen sicher und kinderfreundlich.
Die 38-Parteien-Wohnanlage – verteilt auf 4 Häuser – wird von einer äußerst professionellen und engagierten Hausverwaltung und einem Hausmeisterteam betreut – das sieht man an der makellos gepflegten Außenanlage und merkt man an den schnellen Reaktionszeiten. Besonders wertvoll: günstige Rahmenverträge mit Handwerkern, Dienstleistern und Versorgern, von denen alle Eigentümer dauerhaft profitieren.
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