PROVISIONSFREI: KfW-40-Architektenhaus, 6 Zimmer, 3 Bäder, 2 Eingänge, Carport, Südgarten

Key facts

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About this house

INDIVIDUELL GEPLANTES ARCHITEKTENHAUS MIT DURCHDACHTEM RAUMKONZEPT
Dieses Haus wurde von unserem Architekten speziell für dieses Grundstück entworfen. Das Ergebnis ist ein durchdachtes Raumkonzept, das Funktionalität, Wohnkomfort und eine optimale Nutzung der Grundstücksfläche miteinander verbindet.

Erdgeschoss:
- Offene Küche mit Eckfenster und Blick auf den Hauseingangsbereich sowie den Garten
- Großzügiger Wohn- und Essbereich, offen mit der Küche verbunden und bei Bedarf optional abtrennbar
- Funktionales Gästebad mit Dusche und geschickt genutztem Stauraum unter der Innentreppe
- Separat zugängliches Gästezimmer oder Homeoffice, ideal für Besucher, zum Arbeiten von zu Hause oder für eine flexible Nutzung

Obergeschoss:
- Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Blick in den Garten
- Drei weitere Zimmer, flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar
- Zusätzliches Duschbad
- Moderne, energieeffiziente Bauweise

Das Haus wurde in hochwertiger Holztafelbauweise errichtet und ist als Effizienzhaus 40 (EH 40) konzipiert. Die sorgfältig ausgeführte Wärmedämmung, eine moderne Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und einen energieeffizienten Betrieb.

Mit Deckenhöhen von ca. 2,70 m entsteht ein großzügiges, lichtes Raumgefühl.

Carport und Gerätehaus:
Direkt neben dem Haus befinden sich bereits ein Carport und ein Gerätehaus. Beide sind farblich auf das Haus abgestimmt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Die Kombination aus individueller Architektur, flexibler Raumaufteilung, moderner Gebäudetechnik und praktischen Außenanlagen macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien und Menschen mit besonderen Ansprüchen an Wohnqualität und Energieeffizienz.

Zusätzliches Baugrundstück nebenan - vielseitige Möglichkeiten:
Das direkt neben dem Haus gelegene Baugrundstück steht ebenfalls zum Verkauf. Der Kaufpreis ist auf Anfrage erhältlich.

Es bietet sich an, das Haus gemeinsam mit dem direkt angrenzenden Baugrundstück zu erwerben, beispielsweise, um die Gartenfläche großzügig zu erweitern und mehr Freiraum und Privatsphäre zu genießen. Alternativ kann das zusätzliche Grundstück als langfristige Investition erworben werden, etwa als Baugrundstück für die nächste Generation oder zur späteren individuellen Bebauung, vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Bestimmungen.

Fittings and features, as described

- Sehr gut gedämmte Gebäudehülle für hohe Energieeffizienz
- Moderne Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - besonders vorteilhaft auch für Allergiker
- Elektrische Rollläden
- Großzügige Eckfensteranlage mit Blick in den Garten und direktem Zugang zur Terrasse
- Terrasse und Garten in Südwestausrichtung
- Glasfaseranschluss möglich
- Angrenzendes Baugrundstück optional erwerbbar

Other

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MDR CONSTRUCTION GMBH
Uhlenhorst 21
14532 Kleinmachnow

Handelsregister: HRB 33796 P
Registergericht: AG Potsdam
Geschäftsführer: Leszek Tomasz Kolodziej
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz
USt-ID: DE321553921

Location

Location details

RUHIG WOHNEN UND DIE NATUR GENIESSEN
Das Haus liegt in einer jungen, gepflegten Wohnsiedlung an einer wenig befahrenen Anliegerstraße, auf der eine Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h gilt. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit bietet die Umgebung besonders für Familien mit Kindern gute Voraussetzungen.

Auch die Versorgung im Alltag ist unkompliziert. Am Ortseingang befindet sich ein im Mai 2025 eröffnetes Nahversorgungszentrum mit einer NORMA Filiale. Eine allgemeinmedizinische Praxis und ein Zahnarzt sind ebenfalls direkt im Ort ansässig. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen gibt es in der nahegelegenen Gemeinde Kloster Lehnin.

Natur und Freizeit:
Die Umgebung lädt dazu ein, Zeit im Freien zu verbringen und den Alltag hinter sich zu lassen. Der nahegelegene Rietzer See sowie zahlreiche Wander und Radwege bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung. Sportvereine, Fitnessstudios, Physiotherapiepraxen, Sportplätze und ein Strandbad ergänzen das Freizeitangebot in der näheren Umgebung.

Gute Anbindung an die Region:
Die ruhige Lage bedeutet keineswegs, auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu müssen. Die Autobahn A2 mit der Anschlussstelle Lehnin ist nur etwa 4 km entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie Potsdam in ca. 30 Minuten, Brandenburg an der Havel in ca. 20 Minuten und den Berliner Kurfürstendamm in etwa 50 Minuten, abhängig von der Verkehrslage.

Auch mit der Bahn sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Vom Bahnhof Groß Kreutz bestehen Direktverbindungen mit dem Regionalexpress RE1 nach Potsdam und Berlin. Die Fahrt zum Potsdamer Hauptbahnhof dauert je nach Verbindung etwa 15 Minuten, zum Berliner Hauptbahnhof rund 45 Minuten.

Hier wohnen Sie in angenehmer Umgebung, mit viel Natur in der Nähe und einer guten Anbindung an die Städte der Region. Eine schöne Kombination für alle, die ein ruhiges Zuhause suchen und im Alltag dennoch flexibel bleiben möchten.