| Type | Office building |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Fuel type | Gas |
| Parking spaces | 2 |
|---|---|
| Condition | Modernised |
| Floors in the building | 2 |
| Rent excluding bills | 2500 € |
|---|---|
| Service charge | 330 € |
| Total rent | 2830 € |
| Deposit | 7500€ |
| Commission | no commission for buyers |
Zur Vermietung steht ein attraktives, freistehendes Gewerbehaus mit ca. 120 m² Nutzfläche in zentraler Lage von Wandlitz.
Das charmante, anderthalbgeschossige Gebäude überzeugt durch seine besonders hellen, lichtdurchfluteten Räume, eine freundliche Atmosphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die großzügige Raumaufteilung bietet ideale Voraussetzungen für einen repräsentativen Firmensitz, eine Kanzlei, moderne Büroräume oder ein Dienstleistungsunternehmen.
Auch eine Nutzung als kleines Café oder für andere gastronomische Konzepte ist grundsätzlich vorstellbar, sofern die entsprechenden behördlichen Genehmigungen vorliegen.
Eine Besonderheit ist das großzügige Grundstück mit insgesamt ca. 730 m². Neben dem Gewerbehaus stehen bei Bedarf weitere rund 500 m² Grundstücksfläche zur zusätzlichen Anmietung zur Verfügung.
Damit eignet sich das Objekt auch hervorragend für Unternehmen, die neben Büroflächen zusätzliche Stellplätze, Lager- oder Abstellmöglichkeiten benötigen.
Das gepflegte, lichtdurchflutete Gewerbehaus erstreckt sich über ca. 120 m² auf zwei Ebenen.
Erdgeschoss:
Ein großzügiger, offener und besonders heller Empfangsbereich bildet das Herzstück des Gebäudes.
Ergänzend stehen weitere Räume zur Verfügung, die flexibel als Büro, Besprechungszimmer oder Arbeitsbereich genutzt werden können.
Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere separate Räume, die sich hervorragend als Einzelbüros, Besprechungsräume oder für andere betriebliche Zwecke eignen.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Ca. 120 m² Gewerbe- und Bürofläche
Freistehendes, anderthalbgeschossiges Gebäude
Großzügiger, lichtdurchfluteter Empfangsbereich
Mehrere separat nutzbare Räume
Zwei zusätzliche Räume im Obergeschoss
Kleine Teeküche mit Küchenzeile
Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche
Klimaanlage vorhanden
Gasheizung
Zwei Außenstellplätze direkt vor der dem Haus im Mietpreis enthalten
Zusätzliche Stellplätze und Abstellflächen optional anmietbar
Die freundliche Raumgestaltung und die eigenständige Gebäudestruktur schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld mit repräsentativem Charakter.
Das gesamte Grundstück verfügt über ca. 730 m² Fläche.
Die angebotene Nettokaltmiete von 2.500 € monatlich bezieht sich ausschließlich auf das freistehende Gewerbehaus mit ca. 120 m² sowie zwei dazugehörige Pkw-Stellplätze.
Weitere ca. 500 m² Grundstücksfläche können auf Wunsch zusätzlich angemietet werden.
Diese Flächen bieten vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für zusätzliche Mitarbeiter- und Kundenparkplätze, Firmenfahrzeuge, Anhänger, Maschinen, Gartengeräte oder sonstige betriebliche Ausstattungen.
Auch die Aufstellung von Lager- oder Baucontainern zur Unterbringung von Arbeitsgeräten und Materialien ist nach Vereinbarung und im Rahmen der baurechtlichen Möglichkeiten denkbar.
Besonders interessant ist diese Flexibilität für Hausmeisterservices, Gebäudedienstleister, Garten- und Landschaftspflegeunternehmen sowie andere Gewerbebetriebe mit zusätzlichem Platzbedarf.
Die Anmietung der zusätzlichen Grundstücksfläche ist vollkommen optional.
Interessenten können ausschließlich das Gewerbehaus mit zwei Stellplätzen mieten oder bei Bedarf weitere Außenflächen individuell hinzubuchen.
Die Konditionen für die zusätzlichen Flächen werden je nach gewünschter Größe und Nutzung separat vereinbart.
Nutzungsmöglichkeiten
Das Gewerbehaus eignet sich besonders für Steuerkanzleien, Rechtsanwaltskanzleien, Versicherungsagenturen, Finanzdienstleister, Immobilienunternehmen, Unternehmensberatungen, Architekturbüros und andere Dienstleistungsbetriebe.
Auch für Hausmeisterservices oder Garten- und Landschaftspflegeunternehmen bietet das Objekt durch die zusätzlich verfügbaren Außenflächen interessante Perspektiven.
Ebenso ist eine Nutzung als kleines Café oder für ein individuelles gastronomisches Konzept vorstellbar, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.
Mietkonditionen
Nettokaltmiete: 2.500 € monatlich
Nebenkostenvorauszahlung: 330 € monatlich
Gesamtmiete: 2.830 € netto monatlich
Zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung.
Im Mietpreis enthalten sind das Gewerbehaus mit ca. 120 m² sowie zwei Pkw-Stellplätze.
Weitere Grundstücksflächen von insgesamt ca. 500 m² können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Die Mietkonditionen hierfür erfolgen nach individueller Vereinbarung.
Alles kann, nichts muss – die zusätzlichen Flächen ermöglichen eine flexible Anpassung an den tatsächlichen Platzbedarf Ihres Unternehmens.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.
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Die Immobilie befindet sich in der Prenzlauer Chaussee 241, 16348 Wandlitz, in zentraler und verkehrsgünstiger Lage.
Wandlitz zählt zu den beliebten und wirtschaftlich attraktiven Standorten im nördlichen Berliner Umland.
Die Prenzlauer Chaussee bietet eine gute Erreichbarkeit und eine attraktive Lage für Unternehmen mit Kundenverkehr.
Der Bahnhof Wandlitz mit Anschluss an die Regionalbahn RB27 (Heidekrautbahn) sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Nähe zu Berlin, Bernau und den umliegenden Gemeinden macht den Standort sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Geschäftspartner interessant.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Durch die Kombination aus zentraler Lage, guter Verkehrsanbindung und einem eigenständigen Gebäude bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für einen attraktiven Unternehmensstandort.
