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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus der Zeit um 1900 in Dresden-Leuben. Das Ensemble aus Vorder- und Hinterhaus steht auf einem rund 1.030 m² großen Grundstück mit Hof, Garten und fünf Pkw-Stellplätzen.
Im Erdgeschoss des Vorderhauses ist seit 1999 eine Praxis für Physiotherapie ansässig (ca. 170 m²). Im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss liegen vier Wohnungen von ca. 66 bis 109 m², darunter eine Maisonette-Wohnung. Das Hinterhaus beherbergt eine weitere Wohnung mit ca. 64 m² inklusive Terrasse. Das Vorderhaus ist voll unterkellert: Jede Mietpartei hat einen eigenen Kellerraum, dazu kommt ein gemeinsamer Fahrradraum. Hofseitig wurde 2022 eine komplett neue Balkonanlage angebaut.
Das Haus ist vollständig vermietet. Fünf von sechs Mietverhältnissen bestehen seit mehr als zehn Jahren, der Gewerbemieter ist seit über 25 Jahren im Haus. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 52.349,16 € (Soll, Stand 09/2026). Die Bestandsmieten liegen im Wohnbereich bei durchschnittlich ca. 6,75 €/m² und bieten Entwicklungspotenzial.
Kaufpreis 1.150.000 € – das entspricht dem 22,0-Fachen der Jahresnettokaltmiete (Bruttorendite 4,55 %).
Flächen im Überblick: Gewerbe Erdgeschoss: ca. 170,00 m² Wohnung 1. OG links: ca. 109,00 m² Wohnung 1. OG rechts: ca. 65,79 m² Wohnung DG links: ca. 104,00 m² Maisonette-Wohnung DG rechts: ca. 105,47 m² Wohnung Hinterhaus: ca. 64,00 m² (inkl. Terrasse zur Hälfte) Gesamt: ca. 618,26 m²
Fittings and features, as described
- Hofseitig komplett neue Balkonanlage (2022) - Gas-Zentralheizung (Erdgas) - Mansarddach mit Gauben, ausgebautes Dachgeschoss - Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss mit Wendeltreppe zum Spitzboden - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, aus zwei Einheiten zu einer Praxisfläche verbunden - Vorderhaus voll unterkellert: Kellerraum für jede Mietpartei, gemeinsamer Fahrradraum - Hof mit fünf Pkw-Stellplätzen und Garten - Externe Hausverwaltung
Other
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt durch die Eigentümer. Für den Käufer fallen lediglich Grunderwerbsteuer (Sachsen 5,5 %) sowie Notar- und Grundbuchkosten an. Die Beurkundung übernimmt ein Notariat unseres Vertrauens; den Vertragsentwurf erhalten Sie vorab in Ruhe zur Prüfung.
Ein ausführliches Exposé mit Mieterliste, Grundrissen und Flächenberechnung senden wir Ihnen gern auf Anfrage zu. Besichtigungen nach Terminvereinbarung – bitte sprechen Sie die Mieter nicht direkt an.
Die 3D-Grundrisse wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Grundlage der Bestandspläne (Aufmaß 2014) erstellt; Möblierung beispielhaft, nicht maßstäblich, ohne Gewähr. Die Innenaufnahmen sind Beispielaufnahmen aus einer früheren Neuvermietung.
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 142 kWh/(m²·a), wesentlicher Energieträger Erdgas, Baujahr laut Ausweis 1900, Effizienzklasse E, gültig bis 10.12.2028.
Alle Angaben beruhen auf Unterlagen der Eigentümer und der Hausverwaltung und erfolgen ohne Gewähr.
Location
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Location details
Das Haus liegt im Dresdner Stadtteil Leuben, einem gewachsenen Wohnviertel im Südosten der Stadt mit Gründerzeitbebauung, Gärten und viel Grün. Die Straßenbahn fährt direkt durch die Stephensonstraße – schon um 1903 hatte die Leubener Vorortbahn hier ihren Betriebshof. Der S-Bahnhof Dresden-Niedersedlitz ist gut erreichbar, die Innenstadt liegt ca. 7–8 km entfernt (Luftlinie).
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kitas und Schulen liegen im Umfeld. Die Elbwiesen und der Elberadweg sind schnell erreicht.
