EG-Wohnung mit 134 m² großem Süd-Westgarten und direkt zugänglichem beheiztem Hobbyraum (21 m²)

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About this dream apartment

Property Description

Diese Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Erding bietet eine interessante Kombination aus kompakter Wohnfläche, großzügigem Außenbereich und zusätzlicher Nutzfläche im Untergeschoss. Das Gebäude wurde 1994 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Wohnung verfügt über ca. 57,34 m² Wohnfläche und wird durch einen beheizten Hobbyraum mit ca. 21,07 m² Nutzfläche sinnvoll ergänzt. Dieser ist direkt von der Wohnung aus erreichbar und schafft zusätzliche Flexibilität im Alltag.

Die Raumaufteilung ist klar und gut nutzbar. Neben dem Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele zur Verfügung. Der Wohnbereich öffnet sich zur ca. 14 m² großen Terrasse und zum anschließenden, eingewachsenen Süd-Westgarten. Mit ca. 134 m² bietet der Garten für eine Wohnung dieser Größe einen bemerkenswert großzügigen Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre. Das vorhandene Gartenhäuschen ergänzt die Nutzung praktisch und bietet Platz für Gartengeräte, Terrassenmöbel oder weitere Abstellmöglichkeiten.

Ein besonderer Mehrwert ist der direkt angebundene Hobbyraum im Kellergeschoss. Durch die Beheizung eignet sich dieser Bereich vielseitig, beispielsweise als Arbeitszimmer, Hobbyraum, Gästebereich oder ergänzende Abstellfläche. Es handelt sich hierbei um Nutzfläche, die das Wohnangebot jedoch spürbar erweitert und der Wohnung einen zusätzlichen Nutzungsvorteil verleiht.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch ergibt sich für Käufer die Möglichkeit, Ausstattung, Oberflächen und Raumwirkung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Besonders für handwerklich versierte Eigennutzer, Paare oder Kapitalanleger bietet die Immobilie eine solide Grundlage mit Entwicklungspotenzial.

Zur Wohnung gehören ein Duplexgaragenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz.
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage im Erdinger Stadtteil Klettham. Das Umfeld ist angenehm wohnlich geprägt und bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Dienstleistern sowie in die Erdinger Innenstadt mit Gastronomie, Cafés und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs.

Für Singles, Paare und Kapitalanleger ist die Lage besonders interessant, da sie eine ruhige Wohnumgebung mit praktischer Infrastruktur und guter Erreichbarkeit verbindet. Freizeitangebote, Spazier- und Sportmöglichkeiten sowie die Therme Erding befinden sich im Stadtgebiet und ergänzen die Wohnqualität.

Auch die Verkehrsanbindung ist überzeugend: Bushaltestellen liegen im näheren Umfeld, die S-Bahn-Anbindung Richtung München ist über Erding beziehungsweise Altenerding gut erreichbar. Zudem bestehen gute Verbindungen zu den regionalen Verkehrsachsen und zum Flughafen München.
Gesamtkaufpreis: 360.000 EUR
Wohnung: 345.000 EUR
Duplexstellplatz: 9.000 EUR
Außenstellplatz: 6.000 EUR

Location