| Living area approx. | 55 m² |
|---|
| Rooms | 2 |
|---|---|
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Usable floor area | 55 m² |
|---|---|
| Type of parking | Outdoor parking space |
| Energy figure includes hot water | No |
| Rent excluding bills | 790 € |
|---|---|
| Service charge | 180 € |
| Total rent | 970 € |
| Price per m² | 17.64 €/m² |
Diese helle, hochwertig renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss (oberste Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wuppertal-Oberbarmen.
Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnliche Panoramablick über das Tal bis zu den bergischen Hügeln. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Den herrlichen Weitblick können Sie sowohl vom Wohnzimmer und Balkon als auch aus der Küche genießen.
Der großzügig wirkende Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Ein separates Schlafzimmer sorgt für eine angenehme Raumaufteilung.
Helle Böden in Holzoptik, glatt verputzte weiße Wände und das modern gestaltete Badezimmer unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.
Die Wohnanlage umfasst etwa 10 Wohnungen pro Eingang und verfügt über einen Personenaufzug. Ein eigener Kellerraum sowie ein optional anmietbarer Stellplatz ergänzen das Angebot.
Die Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort, Ruhe, viel Tageslicht und einen einzigartigen Ausblick mit einer naturnahen Lage.
Verfügbar ab 01.01.2027.
Modernes, vollständig erneuertes Badezimmer mit großzügiger bodengleicher Walk-in-Dusche, Glasabtrennung, Regendusche und fugenlosen Wänden in Betonoptik. Dazu gehören ein Hänge-WC, ein moderner Waschtisch, ein beleuchteter Spiegelschrank und LED-Deckenspots.
Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront, Böden in Holzoptik und glatt verputzten weißen Wänden.
Die vorhandene grifflose Hochglanz-Einbauküche verfügt über eine Arbeitsplatte in Betonoptik, Granitspüle, Design-Dunstabzugshaube, Kochfeld und Backofen. Durch das eigene Küchenfenster bietet sich ein schöner Blick ins Grüne und über die Stadt.
Die Einbauküche gehört dem derzeitigen Mieter und kann auf Wunsch für 3.300 € übernommen werden. Die Übernahme ist freiwillig.
Weitere vorhandene Möbel können nach individueller Vereinbarung mit dem derzeitigen Mieter erworben werden. Die Wohnung wird ansonsten unmöbliert vermietet.
Bad: Ebenerdige Dusche
Bad: Dusche, Ebenerdige Dusche.
Bodenbelag: Laminat.
Heizung: Zentralheizung.
Aufzug vorhanden.
Keller vorhanden.
Privatvermietung – provisionsfrei.
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 790 € monatlich
Nebenkosten inkl. Heizkosten: 180 € monatlich
Warmmiete ohne Stellplatz: 970 € monatlich
Optionaler Stellplatz: 80 € monatlich
Warmmiete inkl. Stellplatz: 1.050 € monatlich
Kaution: 2.370 € (3 Nettokaltmieten)
Mietbeginn: 01.01.2027
Mietverhältnis: unbefristet
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die Übernahme der vorhandenen Einbauküche oder weiterer Möbel vom derzeitigen Mieter ist freiwillig, keine Voraussetzung für die Anmietung und hat keinen Einfluss auf die Entscheidung über die Vermietung.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich, grundsätzlich freitags und sonntags um 16:30 Uhr.
Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung.Nordpark mit Wildgehege und Spazierwegen, Grünflächen, Felder und Wälder, gute Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle Schaumlöffel sowie schnelle Anbindung an die A46.
Mietdauer: unbefristet.
Hinweis für Interessenten: Privatvermietung – provisionsfrei.
Mietkonditionen:
Kaltmiete: 790 € monatlich
Nebenkosten inkl. Heizkosten: 180 € monatlich
Warmmiete ohne Stellplatz: 970 € monatlich
Optionaler Stellplatz: 80 € monatlich
Warmmiete inkl. Stellplatz: 1.050 € monatlich
Kaution: 2.370 € (3 Nettokaltmieten)
Mietbeginn: 01.01.2027
Mietverhältnis: unbefristet
Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Die Übernahme der vorhandenen Einbauküche oder weiterer Möbel vom derzeitigen Mieter ist freiwillig, keine Voraussetzung für die Anmietung und hat keinen Einfluss auf die Entscheidung über die Vermietung.
Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung möglich, grundsätzlich freitags und sonntags um 16:30 Uhr.
Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung.Nordpark mit Wildgehege und Spazierwegen, Grünflächen, Felder und Wälder, gute Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle Schaumlöffel sowie schnelle Anbindung an die A46.
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