Published on 15/08/2026 · Last checked on 16/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 121 m² |
| Rooms | 4 |
|---|
| Bedrooms | 3 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 339.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,801.65 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsWohngefühl wie im Einfamilienhaus – Gartenwohnung mit Balkon & Garage +++ provisionsfrei +++
Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung verbindet den Komfort einer Eigentumswohnung mit einem Wohngefühl, das in vielen Bereichen eher an ein Einfamilienhaus erinnert. Großzügige Räume, klassisches Fischgrätparkett, ein eigener Gartenbereich, das zusätzliche Raumangebot im Souterrain und die Möglichkeit zum Erwerb einer eigenen Garage verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Die Lage zwischen Stadtpark und Marienbergpark ist ein zusätzliches Highlight. Der Verkauf erfolgt für Käufer provisionsfrei.
Das Herzstück der Wohnung bildet das Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Essbereich, Küche und Badezimmer. Besonders das klassische Fischgrätparkett unterstreicht den charmanten und wertigen Charakter der Räume. Durch die mögliche Aufteilung in einen separaten Wohn- und Essbereich entsteht ein großzügiges Wohngefühl mit viel Platz für individuelle Einrichtungsideen.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man unmittelbar auf die großzügige Terrasse und in den vorgelagerten Garten. Dieser präsentiert sich als kleine grüne Oase und schafft einen geschützten, privaten Rückzugsort direkt am eigenen Zuhause.
Eine innenliegende Wendeltreppe verbindet das Erdgeschoss unmittelbar mit dem Souterrain. Hier stehen zwei weitere, als Wohnräume genehmigte Räume zur Verfügung, die das Raumangebot der Immobilie deutlich erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Der Souterrainbereich wird durch Fenster natürlich belichtet und verfügt über eine für diese Gebäudeebene besonders angenehme Deckenhöhe von ca. 2,45 m. Die Räume eignen sich beispielsweise als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich und ergänzen die Wohnfläche im Erdgeschoss auf besondere Weise.
Im Zuge der derzeitigen Aufteilung bestehen hinsichtlich einzelner Flächen im Untergeschoss gegebenenfalls noch Gestaltungsmöglichkeiten. Die abschließende Zuordnung richtet sich nach der finalen Teilungserklärung und den entsprechenden Aufteilungsunterlagen.
Gerade die Kombination aus Erdgeschoss und Souterrain, dem privaten Garten, dem großzügigen Balkon- beziehungsweise Terrassenbereich sowie der besonderen Raumaufteilung vermittelt ein ausgesprochen eigenständiges Wohngefühl. Statt einer typischen Etagenwohnung erwartet die neuen Eigentümer hier eine Immobilie mit viel Privatsphäre, Charakter und einem ausgeprägten „Haus-im-Haus“-Gefühl.
Der Zustand der Wohnung bietet eine sehr gute Grundlage, um einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Insbesondere das Badezimmer bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die übrigen Wohnbereiche können im Wesentlichen mit Renovierungs- und Schönheitsarbeiten individuell aufgefrischt werden.
Das Gebäude umfasst insgesamt lediglich drei Wohneinheiten und befand sich bislang vollständig im Besitz eines Eigentümers. Im Zuge des Verkaufs werden die Wohnungen erstmals als eigenständige Eigentumswohnungen aufgeteilt und einzeln veräußert. Es entsteht damit eine überschaubare Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich drei Parteien.
Eine unmittelbar am Anwesen gelegene Garage kann zusätzlich für 25.000 € erworben werden.
Was diese Immobilie besonders macht, ist die seltene Kombination aus großzügigem Wohnen auf zwei Ebenen, eigenem Garten, Balkon beziehungsweise Terrasse, außergewöhnlichem Raumangebot und einer ruhigen, gleichzeitig zentralen Lage zwischen Stadtpark und Marienbergpark. Zusammen mit der kleinen Eigentümergemeinschaft und dem provisionsfreien Verkauf bietet sich hier eine Wohnform, die deutlich mehr Privatsphäre und Eigenständigkeit vermittelt als eine klassische Eigentumswohnung.
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