Town villa with unobstructed views of the Herkules and Dörnberg

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Diese beeindruckende Stadtvilla, erbaut im Jahr 2017, befindet sich in bester Lage von Vellmar „zum Taubenrock“ in einer Sackgasse und bietet höchsten Wohnkomfort auf zwei Etagen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 200 m² (175 m² WF+ 25 m² Terrasse) und einem Grundstück von 485 m² ist dieses Anwesen ein wahres Paradies für anspruchsvolle Familien. Das Haus besticht durch seine sehr moderne Gestaltung und die Verwendung hochwertigster Materialien, die für ein exklusives Wohnambiente sorgen. Das gesamte Anwesen befindet sich in einem neuwertigen Zustand und erfüllt höchste Ansprüche an Stil und Funktionalität. Hochwertige Einbauten, edle Bodenbeläge und eine exklusive Ausstattung in allen Bereichen des Hauses unterstreichen den gehobenen Charakter dieser Immobilie.

Der liebevoll angelegte Garten lädt zur Erholung ein. Der Rasen kann durch eine Bewässerungsanlage von Gardena über das Handy jederzeit bewässert werden. Ein Tropfschlauch, ebenfalls von Gardena, bietet den Pflanzen genügend Wasser aus der 5000 Liter Zisterne. Es sind mehrere Wassersteckdosen vorhanden. Der Rasen wird täglich von unserem GARDENA R70Li Rasenmährobotor gemäht, der ihnen auch gute Dienste leisten sollte. Bereits die Zufahrt zum Grundstück bietet hohen Komfort: Das elektrische Einfahrtstor kann bequem per Smartphone oder Funkfernbedienung gesteuert werden. Eine Doppelgarage ist vorhanden und bietet genügend Platz für zwei PKW’s.

Auf der Doppelgarage ist eine Dachterrasse mit ca. 35 qm die zum verweilen einlädt und bietet einen unverbaubaren Blick zum Herkules, Dörnberg und nach Vellmar. Das Objekt ist ein freistehendes EFH, KFW 40 Niedrigenergiehaus in Massivbauweise.

Die Wärmepumpentechnologie in Niedrigenergiestandard A+ sichert sowohl überschaubare Verbrauchskosten als auch zukunftsweisende Energieträger. Um die Energieeffizienz abzurunden hat die Stadtvilla eine PV Anlage mit einem Batteriespeicher 11,04 kWh von BYD, sowie 32 Stück Module von Canadian Solar 12 Wp.
Der Wechselrichter ist von der Firma SMA.
Zum Laden von E-Autos gibt es eine Ladestation von Gewiss I-CON Wallbox mit 11kW .

Die Stadtvilla verfügt über eine Hausanlage Free/Home von Busch und Jäger. Die Haussteuerung erfolgt über das Handy oder Pad (oder auch über die Alexa), also auch ganz bequem von unterwegs.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Aus den Kinderzimmern hat man jeweils einen Zugang zu dem 12qm großen Balkon. Die offene Wohn/Küchen Gestaltung rundet eine sehr schöne Nolte Küche mit einem Backofen/Dampfgarer, integrierter Kaffeemaschine (alle Geräte von Neff) und einem Herd für Induktion ab, nicht zu vergessen ist ein wunderschöner Weinkühlschrank in der Kochinsel fest verankert.

Ausstattung:

• Moderne Wärmepumpe (Tecalor) mit geringem Energiebedarf für effizientes Heizen
• Stilvoll geflieste Bäder, die Komfort und Eleganz vereinen
• Einbauküche mit großzügiger Kochinsel inkl. Sitzmöglichkeit und hochwertigen Neff-Einbaugeräten
• Masterbad mit begehbarer Dusche und freistehender Badewanne für Wellnessmomente zuhause
• Gästebad mit WC und Pissoir für zusätzlichen Komfort
• Dachterrasse mit atemberaubendem Blick auf den Herkules direkt am Schlafzimmer
• Begehbarer Kleiderschrank für optimale Organisation
• Große Garage mit zusätzlichem Kellerersatzraum bietet Platz für zwei PKW, diverse Fahrräder und zusätzliche Gegenstände
• große Fenster und elektrische Rollläden in allen Räumen sorgen neben der Lichtdurchflutung für Komfort und Sicherheit (die Schlafräume sind mit Fliegengitter ausgestattet).

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Fittings and features, as described

The urban villa is located in a quiet cul-de-sac, nestled in an idyllic open-air lane that provides fresh air and a pleasant living environment. Directly adjacent is a wide field that offers unobstructed views of the surrounding countryside. From here, you can enjoy a breathtaking view of the majestic Hercules, the densely wooded Habichtswald forest and the charming town of Vellmar. This combination of a peaceful location, natural surroundings and impressive panoramic views makes the urban villa a particularly desirable place to live, harmoniously combining closeness to nature and exclusive living.

Other

Please no broker inquiries.

Location

Location details

Vellmar is an attractive town in northern Hesse, just a few kilometers north of Kassel. The town is characterized by its quiet and family-friendly environment and offers a high quality of life.

Vellmar's location offers residents good connections to the surrounding towns and regions. The A7 highway can be reached quickly and provides easy access to the national road network. Local public transport is also well developed, with regular bus, streetcar and train connections to Kassel and the surrounding communities.

In Vellmar itself, residents will find a good infrastructure. There are numerous shopping facilities such as Aldi, Lidl and supermarkets, restaurants, cafés and other service facilities. Schools, kindergartens and leisure facilities are also available and offer a wide range of choices for families.

The town of Vellmar is surrounded by greenery and has beautiful parks and green spaces for walking, jogging and relaxing. Nature is always present and offers opportunities for outdoor activities such as cycling, hiking or excursions to the nearby forests and nature reserves.

Vellmar offers a wide range of cultural events and leisure activities. The local cultural center offers a varied program with concerts, theater performances and other cultural events. Sports enthusiasts will find numerous sports clubs and fitness studios in Vellmar where they can be active.
Vellmar is a charming town in northern Hesse, just a few kilometers north of Kassel. The town offers a quiet, family-friendly atmosphere and a particularly high quality of life.

Thanks to its ideal location, Vellmar's residents enjoy excellent connections to the surrounding towns and regions. The nearby A7 highway makes traveling particularly convenient, and public transport is also very well developed. With regular bus, streetcar and train connections, Kassel and the surrounding communities are easily accessible.

In Vellmar itself, you will find everything your heart desires. From diverse shopping opportunities to cozy restaurants and cafés to important service facilities - everything is available here. Families benefit from a wide range of schools, kindergartens and leisure facilities that offer something for everyone.

Vellmar's green surroundings are particularly attractive. Beautiful parks and green spaces invite you to go for a walk, jog or simply relax. Nature is always present and offers numerous opportunities for outdoor activities such as cycling, hiking or excursions to the nearby forests and nature reserves.

The cultural life in Vellmar also leaves nothing to be desired. The local cultural center regularly organizes a wide variety of events, from concerts and theater performances to many other cultural highlights. Sports enthusiasts will find numerous sports clubs and fitness studios in Vellmar that offer something for everyone.

All in all, Vellmar is a wonderful place to live. The successful mix of a quiet residential area, excellent infrastructure and beautiful nature makes the town an ideal place to live. And the proximity to Kassel opens up additional opportunities for work, education and culture - simply perfect!