Quelkhorn | Dreamy 3-unit house on a beautiful plot

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About this dream house

Property Description

Ruhig gelegen, von Grün umgeben und mit viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte präsentiert sich dieses gepflegte 3-Parteien-Haus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 915 m². Das im Jahr ca. 1989 errichtete Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen sehr ordentlichen Gesamtzustand der Immobilie sowie der Außenanlagen.

Insgesamt stehen ca. 206 m² Wohnfläche sowie zusätzliche ca. 24 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf drei Wohneinheiten verteilen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Bereits die lange Einfahrt mit mehreren Stellplätzen vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Ergänzt wird das Platzangebot im Außenbereich durch ein Doppelcarport, das bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der liebevoll angelegte Garten wirkt gepflegt und zugleich pflegeleicht und schafft eine ruhige Umgebung mit viel Raum zum Entspannen.

Im Souterrain befindet sich eine Einliegerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 50 m². Angenehme Raumgrößen und ein praktischer Grundriss ermöglichen eine flexible Nutzung, etwa für Gäste, Familienangehörige oder eine separate Vermietung. Auch hier zeigt sich der Zustand der Immobilie sehr ordentlich und stimmig.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige ca. 103 m² Wohnfläche und bildet das Herzstück des Hauses. Ein offener Wohnbereich mit Kaminofen schafft eine warme und gemütliche Atmosphäre, besonders in den kühleren Monaten. Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt sorgen für angenehme Rückzugsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein separates Gäste-WC. Der großzügige Wintergarten mit Granitfußboden aus ca. 1994 erweitert den Wohnraum auf besonders attraktive Weise und schafft einen lichtdurchfluteten Bereich mit Blick ins Grüne. Für diese Wohnung besteht ein lebenslanges Wohnrecht.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung mit ca. 53 m² Wohnfläche, die derzeit vermietet ist. Eine aufwändige Renovierung erfolgte etwa im Jahr ca. 2022, wodurch sich die Einheit in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Zusätzlich gehört eine eigene Terrasse zur Wohnung, die einen schönen Rückzugsort im Freien darstellt.

Im gesamten Haus finden sich zahlreiche Holzelemente im süddeutschen Stil, die dem Gebäude einen besonderen Charakter verleihen. Braune Holz-Zimmertüren, Laminat-, Teppich- und Fliesenböden prägen das Erscheinungsbild der Innenräume. Robuste Einbauküchen inklusive Elektrogeräten sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Ausstattung des Hauses zeigt sich solide und gepflegt: zweifach verglaste Holzfenster aus ca. 1989, Außenrollläden im gesamten Gebäude, eine effiziente Glöckner-Ölheizung aus dem Baujahr sowie eine eigene Warmwasseraufbereitung von ca. 2000. Dreiadrige Elektrik ist vorhanden. Das Dach wurde bereits isoliert und der Dachboden stellt zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung. Zudem wurde das Gebäude gegen eindringendes Wasser gesichert.
Eine besondere Gelegenheit, in einer gewachsenen und naturnahen Umgebung zu leben - genau dieses Wohngefühl prägt den Ortsteil Quelkhorn in der Gemeinde Ottersberg. Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer angenehmen Nähe zu wichtigen Zentren der Region und spricht Menschen an, die Wert auf Freiraum, Natur und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Der Ortsteil Quelkhorn zeichnet sich durch eine lockere Bebauung, weite Grundstücke und viel Grün aus. Felder, Wiesen und alte Baumreihen prägen das Landschaftsbild und schaffen eine Atmosphäre, die von Gelassenheit und Natürlichkeit bestimmt wird.

Spaziergänge durch die umliegende Landschaft, Fahrradtouren entlang ruhiger Wege oder einfach entspannte Stunden im eigenen Garten gehören hier ganz selbstverständlich zum Alltag.

In der Umgebung finden sich überwiegend Einfamilienhäuser, kleinere Höfe sowie liebevoll gepflegte Grundstücke, die dem Ortsteil seinen charakteristischen Charme verleihen. Die Nachbarschaft wirkt ruhig, freundlich und gewachsen - ein Umfeld, das besonders von Familien, Naturliebhabern und Menschen geschätzt wird, die eine entspannte Wohnlage suchen.

Die Gemeinde Ottersberg selbst verfügt über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und lassen sich bequem erreichen. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im nahen Umfeld vorhanden und sorgen für eine angenehme Versorgung im Alltag.

Für Familien ist die Lage ebenfalls interessant: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Gemeindegebiet und sind gut erreichbar. Schulwege gestalten sich überschaubar, während es gleichzeitig genügend Raum zum Aufwachsen, Spielen und Entdecken gibt.

Rund um Quelkhorn erstreckt sich eine abwechslungsreiche Landschaft, die zu vielen Freizeitaktivitäten einlädt. Reitmöglichkeiten, Sportvereine und regionale Veranstaltungen prägen das gemeinschaftliche Leben der Gemeinde. Traditionelle Feste und kleinere Märkte sorgen regelmäßig für Begegnungen und unterstreichen den familiären Charakter der Region.

Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung gewährleistet. Über die nahegelegenen Verkehrswege erreicht man die Hansestadt Bremen in kurzer Zeit, sodass Pendler von einer angenehmen Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und beruflichen Möglichkeiten profitieren. Auch umliegende Orte und Gemeinden der Region sind schnell erreichbar.

Ein Wohnstandort wie Quelkhorn vereint auf besondere Weise Ruhe, Naturverbundenheit und eine gewachsene Umgebung mit guter Erreichbarkeit wichtiger Ziele. Wer eine entspannte Wohnlage im Grünen schätzt und dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchte, findet hier ein Umfeld mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wohnwert.
- Traumhaftes 3-Parteienhaus mit schönem Grundstück

- Baujahr: ca. 1989

- Wohnfläche: ca. 206 m²

- Nutzfläche: ca. 24 m²

- Grundstücksfläche: ca. 915 m²

- Einliegerwohnung im Souterrain von ca. 50 m²

- Großzügige Erdgeschosswohnung von ca. 103 m²

- Vermiete Dachgeschosswohnung von ca. 53 m²

- Gepflegter Gesamtzustand des Hauses und der Grünanlagen

- Offener Wohnbereich mit Kaminofen im Erdgeschoss

- Helle Schlafzimmer mit idealem Schnitt

- Zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer

- Eigenes Gäste-WC im Erdgeschoss

- Aufwändige Renovierung der Dachgeschosswohnung von ca. 2022

- Robuste Einbauküchen inklusive Elektrogeräten im Preis enthalten

- Bodenbeläge: Laminat, Teppich und Fliesen

- Braune Holz-Zimmertüren

- Viele Holzelemente im Süddeutschen Stil

- Zweifach verglaste Holzfenster von ca. 1989

- Außenrollläden im ganzen Haus vorhanden

- Effiziente Glöckner-Ölheizung von ca. 1989

- Eigene Warmwasseraufbereitung von ca. 2000

- Dreiadrige Elektrik vorhanden

- Dach bereits isoliert

- Dachboden mit viel zusätzlicher Abstellfläche

- Großzügiger Wintergarten mit Granitfußboden von ca. 1994

- Weitere Terrasse zur Dachgeschosswohnung zugehörig

- Gebäude gegen eindringendes Wasser gesichert

- Liebevoll angelegter und pflegeleichter Garten

- Lange Einfahrt mehreren Stellplätzen

- Doppelcarport im Kaufpreis enthalten

- Lebenslanges Wohnrecht im Erdgeschoss

- Monatliche Kaltmiete von ca. 1.050 EUR

- Monatliche Nebenkostenvorauszahlung von ca. 300 EUR

- Ruhige und zugleich gut angebundene Lage

Location