| Type | Detached house |
|---|---|
| Living area approx. | 195 m² |
| Year built | 2011 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 6 |
| Plot area | 519 m² |
|---|---|
| Parking spaces | 1 |
| Purchase price | 879.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,507.69 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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Zum Verkauf steht ein hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus in idyllischer, ländlicher Umgebung. Die Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Sackgasse/Spielstraße und bietet direkten Zugang zu Wiesen sowie die Nähe zum Wald – ideal für Naturliebhaber und Familien. Gleichzeitig sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants gut erreichbar.
Objektdaten:
Baujahr: 2011
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstück: 519 m²
Bauweise: Ytong (massive Bauweise mit Ytong-Steinen)
Geschosse: Erdgeschoss + 1. Obergeschoss (kein Keller)
Besonderheit: freistehend, nicht umzäunt, freier Blick ins Grüne
Raumgefühl: hohe Wände und Decken für großzügige Wohnwirkung
Raumaufteilung:
3 Schlafzimmer
1 Arbeitszimmer mit maßgefertigter Bücherwand
Großzügiger, offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
3 Bäder (3 Duschen, 1 Badewanne, hochwertige Ausstattung von Duravit)
1 Ankleide mit Einbauschränken
Hauswirtschaftsraum (HWR)
Separate Abstellkammer
Ausstattung & Highlights:
Hochwertige Parkettböden und Fliesen
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Gastherme als Heizsystem
Wasserführender Kamin
Klimaanlage (3 Geräte) von Daikin
Dezentrale Wohnraumlüftung
Dreifachverglaste Fenster
Selbstabschliessende Haustür
Alarmanlage
Elektrische Rollläden
Maßgefertigte Einbauküche
Einbauschränke in Ankleide, HWR und Abstellkammer
Energie & Technik:
Energieeffizienzklasse A (vor Installation der PV-Anlage)
Solaranlage (seit Baujahr)
Photovoltaikanlage: 9,84 kWp + ca. 5 kWh Batteriespeicher (ca. 4 Jahre alt)
Wallbox für Elektrofahrzeuge
Telekom-, Kabel- und Satellitenanschluss
Starkstromanschluss in Garten und Garage
LAN-Verkabelung im Erdgeschoss und Arbeitszimmer OG
Wasser-Entkalkungsanlage von Syr
Außenbereich:
Süd-West ausgerichtete Terrasse mit Glasüberdachung
Automatische Rollverdunklung
Hausumlaufende zusätzliche Drainage
Parkmöglichkeiten:
Große gemauerte Garage direkt am Haus
Direkter Zugang zum Garten mit Durchreiche ins Haus
Zusätzlicher Stellplatz
Kaufdetails:
Provisionsfrei (Privatverkauf)
Verkauf ggf. an Meistbietenden
Einzug nach Vereinbarung (voraussichtlich Feb/März 2027)
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