| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 106 m² |
| Year built | 1875 |
| Bedrooms | 2 |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Parking spaces | 1 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Floors in the building | 1 |
| Purchase price | 590.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,566.04 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptions* Historischer Backsteinbau mit authentischem Industrie-Charme
* Ruhige Lage im rückwärtigen Gebäudeteil mit Blick in den großzügigen Innenhof
* Loft-Charakter mit ca. 2,70 m Deckenhöhe
* Helle Wohnatmosphäre trotz Souterrain-Lage
* Terrasse direkt an der Wohnung
* Zusätzliche Außenfläche mit ca. 50 m² Sondernutzungsrecht, flexibel gestaltbar zum Beispiel als weitere Terasse oder Stellplatz
* Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen
* Fliesenboden im Badezimmer
* Doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen
* Maßgefertigte Designer Einbauküche mit Tresen und hochwertigen Elektrogeräten
* Voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche sowie Platz für einen Waschturm
* Fußbodenheizung im Badezimmer
* Zahlreiche Fahrradstellplätze im gepflegten Innenhof
* Gemeinschaftsgarten: Kinderspielplatz im ruhigen Hinterhof und großer Tisch mit Barbecue-Ecke
* Rückzugsmöglichkeit in ruhiger Hinterhoflage, abseits des Straßengeschehens
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und kürzlich erneut renoviert. Hochwertige Materialien und architektonische Details prägen das besondere Ambiente. Edles Vollholz-Eichenparkett, erneuerte Elektrik, glatt gespachtelte Wände und spektakuläre Kappendecken schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Ein individuelles Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung hebt die architektonischen Besonderheiten gezielt hervor. Eine CAT-Verkabelung ergänzt die moderne Ausstattung.
Auf ca. 106 m² verteilen sich drei Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Küchentresen. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Der direkte Zugang zur Terrasse verbindet den Wohnbereich harmonisch mit dem Außenraum.
Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen: Neben einem Schlafzimmer eignet sich das dritte Zimmer ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum.
Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Duschkabine sowie hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen ausgestattet. Eine Fußbodenheizung und ein Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Die Mariannenstraße befindet sich am nordöstlichen Rand des lebendigen Kreuzberger Kiezes, nur wenige Schritte vom Landwehrkanal und dem beliebten Paul-Lincke-Ufer entfernt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit der entspannten Atmosphäre am Wasser und zählt zu den gefragten Wohnlagen Berlins.
Das Viertel zeichnet sich durch charmante Altbauten, begrünte Straßen und eine vielfältige Mischung aus Cafés, Restaurants, individuellen Boutiquen und kleinen Geschäften aus. Die zahlreichen gastronomischen Angebote mit internationalen Spezialitäten, häufig in liebevoll gestalteten Hinterhöfen und ehemaligen Gewerberäumen, verleihen der Umgebung ihren besonderen Charakter. Der beliebte Wochenmarkt am Maybachufer, der dienstags und freitags stattfindet, bietet darüber hinaus eine große Auswahl an frischen Lebensmitteln und internationalen Spezialitäten.
Auch die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vielfältig. Supermärkte, Biomärkte und Drogerien wie REWE, EDEKA, Denns Biomarkt, LPG und Rossmann befinden sich in fußläufiger Entfernung. Verschiedene Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die U-Bahnhöfe Kottbusser Tor und Schönleinstrasse sowie die Linien U1, U3 und U8 sind schnell erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Busverbindungen, darunter die Linien M29 und 140. Der Alexanderplatz ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa zehn Minuten erreichbar. Auch der Berliner Hauptbahnhof und der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) sind gut angebunden.
Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, vielfältiger Gastronomie, lebendiger Kiezkultur und der unmittelbaren Nähe zum Wasser macht die Mariannenstraße zu einem attraktiven Wohnstandort. Sie bietet sowohl Raum für individuelles Wohnen als auch gute Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
590.000 € Charmante Wohnung mit Terrasse im Herzen von Kreuzberg10999 Berlin
649.000 € Rented 5-room old building apartment with 2 balconies on Paul-Lincke-Ufer10999 Berlin, Kreuzberg
649.000 € Unfurnished 5-room period apartment rented on an indefinite basis by the Landwehr Canal10999 Berlin, Kreuzberg
