Hauseingang
Gemeinschaftsfläche
Gemeinschaftsfläche
Blick auf die Terrasse
Terrassenansicht
Stellplätze
Umgebung
Umgebung
Flur
Küche
Wohnzimmer
Kleines Zimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Decke im Bad
| Type | Flat with a terrace |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 67 m² |
| Year built | 1955 |
| Bedrooms | 1 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 2,5 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Parking spaces | 1 |
|---|---|
| Condition | Modernised |
| Floors in the building | 2 |
| Purchase price | 400.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,970.15 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsDie Wohnung befindet sich in der Schellendorffstraße in Berlin-Schmargendorf, in einer ruhigen, sehr grünen und herrschaftlichen Villenlage im Berliner Südwesten. Die Wohneigentumsgemeinschaft Heidestraße / Rheinbabenallee und Schellendorffstraße umfasst 7 2 - stöckige Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 64 Eigentumswohnungen. Die Wohnanlage ist in einem sehr gepflegten Zustand. Jährlich werden umfassende Instandhaltungsmaßnahmen seitens der WEG durchgeführt. Die Heizungsanlage wurde von Öl auf Erdgas umgestellt. In 2025 / 2026 erfolgten umfangreiche Grundleitungssanierungen. In 2026 / 2027 ist geplant die Flachdachflächen zu erneuern. All diese Maßnahmen wurden und werden aus der umfangreichen Instandhaltungsrücklage bedient, die diese WEG seit langem hält. Die WEG - Verwaltung wird durch die Vonovia wahrgenommen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2007 grundsaniert. Hierbei wurde die gesamte Elektroinstallation erneuert, das Bad in ein altersgerechtes Duschbad umgebaut sowie die Wand-, Decken und Bodenflächen instandgesetzt bzw. erneuert. In diesem Zuge erfolgte auch die Neugestaltung der Küche und Ausgestaltung mit einer Einbauküche. Im Untergeschoss befindet sich ein sehr großer Keller, die gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen, der Fahrradkeller sowie ein Trockenraum. Auf der Gemeinschaftsfläche befinden sich zur allgemeinen Nutzung PKW - Stellplätze, die keiner Wohnung direkt zugeordnet wurden.
Die Wohnung ist seit 2008 an meine Mutter (77 J.) vermietet. Im Mietvertrag ist der Ausschluss einer Eigenbedarfskünfigung vereinbart; dies gilt auch im Kaufvertrag zu vereinbaren und ist somit für jeden Käufer bindend.
Die Bruttowarmmiete beträgt ab 01.01.2027 EUR 900 pro Monat (BK - Vorauszahlung EUR 360 p.M.).
Das Hausgeld in Höhe von EUR 469 wird ab 01.01.2027 auf EUR 520 angehoben (dav. EUR 137 VZ HK / EUR 126 ISR).
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Das Wohnumfeld ist von begrünten Straßen, gepflegten Mehrfamilienhäusern / Villen und einer gewachsenen Nachbarschaft geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung in der Breiten-/ Berkaer Straße und Roseneck. Auch Schulen und Kitas sind gut erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Stadtautobahn.
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