| Type | Mixed residential and commercial building |
|---|---|
| Living area approx. | 706 m² |
| Year built | 1900 |
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Plot area | 1032 m² |
|---|---|
| Parking spaces | 12 |
| Condition | Well kept |
| Type of energy certificate | Energy requirement |
| Floors in the building | 2 |
| Energy use (kWh/m² per year) | 165 |
| Rental income | 109.644 € |
| Purchase price | 1.998.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,830.03 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsDas Wohn-/ Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Ratingen-Mitte. Es besteht aus einem Vorderhaus und 2 weiteren Anbauten im großen Innenhof.
Hier befinden sich auch die 2 Garagen und die 10 Außenstellplätze.
Das Vorderhaus steht im denkmalgeschützten Innenstadtbereich, er greift aber nur auf die äußere Fassade und Dach. Hierdurch haben Sie eine erhöhte Abschreibung von 2,5 % auf die Gebäudeanteile.
Das Objekt ist fortlaufend Instand gehalten worden. Größere Sanierungen waren 2020 die Erneuerung des Dachs, streichen der Fassade und Dämmung der obersten Geschossdecke im Vorderhaus, sowie Austausch und Erneuerung von 2 Heizungen mit Brennwerttechnik. Es wurden im laufe der Jahre fast alle Wohnungen saniert.
Saniert wurden auch die großen Wohnungen, die Flachdächer, vorderen Fenster, Innenhofpflasterung mit Kanal und das Treppenhaus im Haupthaus. Es besteht noch ein sehr gutes Erhöhungspotential der Mieten.
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Sehr zentrale Lage am Rande der Innenstadt. Alle Infrastrukturen Einrichtungen sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.
