Kernsanierte 90-m²-Wohnung mit großzügiger Terrasse in saniertem 4-Parteien MFH, gepflegt & modern

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About this apartment

Diese ansprechende, rund 90 m² große Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, durchdachten und optimal aufgeteilten Grundriss. Die tatsächlich zur Verfügung stehende Nutzfläche beträgt ca. 105 m² und bietet damit ein besonders großzügiges Raumangebot und hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit knapp 30 m² Fläche. Sie bietet viel Platz zum Entspannen, für gemeinsame Abende im Freien oder als persönlicher Rückzugsort und erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, das umfassend und hochwertig modernisiert wurde. Dabei wurden sowohl die Wohnung selbst als auch wesentliche Bestandteile des Gebäudes technisch und energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen:

* Erneuerung der kompletten Heizungsanlage inklusive Einbau einer modernen Wärmepumpe
* Erneuerung sämtlicher Strangleitungen im Gebäude
* Vollständige Erneuerung der Elektroinstallation innerhalb der Wohnung
* Erneuerung sämtlicher Wasser- und Sanitärleitungen innerhalb der Wohnung
* Komplett neues Badezimmer
* Neue Fenster und Türen
* Erneuerung der Decken, Böden & Wände
* Neuaufbau des Fußbodens
* Neueindeckung und Dämmung des Hauptdachs
* Vollständiger Neuaufbau und Dämmung des Flachdachs

Durch diese umfangreichen Maßnahmen präsentiert sich die Immobilie technisch wie optisch in einem sehr modernen Zustand und bietet eine attraktive Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und langfristiger Werthaltigkeit.

Auch der Küchenbereich bietet attraktive Gestaltungsmöglichkeiten: Die Elektroinstallation wurde gezielt so geplant und ausgeführt, dass sich eine moderne Küche mit Kochinsel realisieren lässt. Dadurch eignet sich der Bereich ideal für ein offenes und kommunikatives Wohn- und Küchenkonzept.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges eigenes Kellerabteil, ein eigener Platz in der gemeinschaftlichen Waschküche sowie die Nutzung des Fahrradkellers. Dadurch stehen zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten für den Alltag zur Verfügung.

Insgesamt verbindet die Wohnung ein großzügiges Platzangebot mit einer weitläufigen Terrasse, moderner Ausstattung und einem umfassend modernisierten Wohnumfeld.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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