| Living area approx. | 156 m² |
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| Rooms | 20 |
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| Usable floor area | 890 m² |
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| Purchase price | 3.300.000 € |
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| Price per m² | 21,147.07 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsZum Verkauf steht eine modernisierte Gewerbeimmobilie mit Freifläche aus dem Baujahr 2001 auf einem 1.602 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen 890,41 m² Gewerbefläche sowie ergänzend 156,05 m² Wohnfläche und 23,43 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf 2 Vollgeschosse. Die Immobilie ist sofort verfügbar.
Im Erdgeschoss liegt der Schwerpunkt auf den gewerblichen Nutzungen. Die Lagerhalle ist über ein elektrisches Durchfahrtstor mit ca. 4,20 m Durchfahrtshöhe erschlossen und eignet sich für Anlieferung, Lagerung und Werkstattbetrieb. In der Halle ist eine Hebebühne vorhanden, ergänzt durch umfangreiche Werkstattausstattung.
Im weiteren Verlauf stehen Flächen für Verwaltung und Aufenthalt zur Verfügung. Ein Großraumbüro schafft eine gut organisierbare Arbeitsumgebung, ergänzt durch weitere Bürooptionen. Für Mitarbeiter sind insgesamt 6 Schlafzimmer vorgesehen, die bei Bedarf auch als Büroflächen genutzt werden können, dazu kommen 6 Badezimmer, was insbesondere bei Schichtbetrieb oder projektbezogener Unterbringung funktionale Vorteile bietet.
Ein besonderer Mehrwert liegt in den repräsentativen und eventtauglichen Bereichen. Ein großer, abgetrennter Saal mit Empore eignet sich für Veranstaltungen und kann bei Bedarf auch wieder separiert werden. Ergänzt wird dies durch einen kleineren Saal mit integrierter Bar, wodurch unterschiedliche Formate wie externe , Schulungen oder interne Events gut darstellbar sind.
Der Übergang nach außen ist konsequent mitgedacht. Große Balkon und Terrassenflächen bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität und Nutzwert für Firmenevents. Als Ergänzung steht ein Außenpool mit Außenterrasse zur Verfügung, im Innenbereich rundet ein Wellnessbereich mit großer Sauna, Dusche, WC sowie Kältebecken das Angebot ab.
Die separate 4 Zimmer Betreiberwohnung ist als eigenständige Einheit mit eigenem Grundbuch ausgewiesen und bietet damit eine klare Trennung zwischen Betrieb und Wohnen. Insgesamt sind 3 Einbauküchen vorhanden.
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