| Living area approx. | 60 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 2 |
| Rooms | 3 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Plot area | 796 m² |
|---|---|
| Usable floor area | 67 m² |
| Purchase price | 319.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 5,304.29 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis.) |
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More financing calculators and assumptionsDiese gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2010 bietet auf ca. 60,14 m² Wohnfläche eine solide, nachhaltig vermietbare Kapitalanlage in unmittelbarer Strandnähe. Nur rund 200 Meter trennen das Objekt vom Ostseestrand – ideal für die Ferienvermietung oder als Zweitwohnsitz. Die Einheit wurde zuletzt zur Ferienvermietung angeboten und hat in den letzten beiden Jahren einen durchschnittlichen jährlichen Umsatz von 8.564,99 € erwirtschaftet. Darüber hinaus wurde die Wohnung bisher zeitweise durch den Eigentümer und dessen Familie selbst genutzt, sodass in der zukünftigen Vermietung noch zusätzliches Ertragspotenzial besteht.
Das Haus umfasst lediglich 4 Wohneinheiten. Zwei Schlafzimmer sowie ein offener Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur West-Terrasse bilden einen gut vermietbaren Grundriss. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt insbesondere nachmittags und abends für eine hohe Aufenthaltsqualität. Ein innenliegendes Bad mit eigenem Waschmaschinenanschluss sowie eine gemeinschaftliche Münz-Waschmaschine im Hauswirtschaftsraum bieten zusätzlichen Komfort.
Das großzügige Gemeinschaftsgrundstück mit parkähnlicher Grünfläche und Spielplatz schafft ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Glasfaser liegt bereits bis in den Hauswirtschaftsraum, neue Messeinheiten mit Fernablesung erleichtern die Verwaltung und Abrechnung aus der Ferne – ein klarer Pluspunkt für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld beträgt 267,75 €, davon entfallen 31,25 € auf die Erhaltungsrücklage.
Die Lage in Börgerende-Rethwisch verbindet Strandnähe mit guter Nahversorgung: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Restaurants und eine Eisdiele sind fußläufig erreichbar, der ÖPNV ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung nach Rostock. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktives Anlageobjekt mit klarer Ausrichtung auf Kapitalanlage, Erholungswert und langfristige Vermietbarkeit.
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