Hausansicht
Blick in Wohnung
Bad
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Küche 1
Küche 2
Küche 3
Wohnzimmer
Wohnzimmer 2
Blick zum Balkon
Balkon
Blick zum Flur
Stellplatz
Wallbox
Keller
Drohne Wohnung
Drohne Haus
Drohne Umgebung
Grundriss
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Living area approx. | 68 m² |
| Year built | 1995 |
| Bedrooms | 1 |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Bathrooms | 1 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Parking spaces | 1 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Floors in the building | 3 |
| Usable floor area | 9 m² |
| Purchase price | 285.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,191.18 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsWillkommen in Ihrem neuen Zuhause in Barsbüttel.
Diese frisch modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss verbindet modernes Wohnen mit hohem Alltagskomfort. Auf ca. 68 m² Wohnfläche erwartet Sie eine bezugsfertige Wohnung mit großzügigem Wohnbereich, Balkon, neuer Einbauküche, Aufzug sowie eigenem Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox.
Die Wohnung wurde 2026 umfassend modernisiert. Die Wände wurden mit hochwertigem Anstrichvlies versehen und frisch gestrichen, die Böden mit einem modernen Designboden ausgestattet. Hinzu kommen neue Heizkörper und moderne Türblätter. Auch das Badezimmer wurde unter anderem mit einem neuen WC und Waschbecken aufgewertet.
Ein besonderes Highlight ist die neue Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, Induktionskochfeld und Geschirrspüler. Sie ist bereits im Kaufpreis enthalten und macht den Einzug besonders unkompliziert.
Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Esssituation und öffnet sich zum Balkon. Hier entsteht ein eigener Außenbereich für entspannte Stunden.
Auch im Alltag überzeugt die Wohnung: Der Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zum 2. Obergeschoss. Ein separater Kellerraum schafft zusätzliche Abstellfläche. Das Auto steht geschützt auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Für ein Elektrofahrzeug steht dort bereits eine Wallbox zur Verfügung.
Die Kombination aus modernisiertem Zustand, Balkon, Aufzug, Tiefgarage, Wallbox und zentraler Lage macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles und Paare sowie für Menschen, die eine gut erreichbare Wohnung im direkten Hamburger Umland suchen.
Die Wohnung ist leer stehend und kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.
• ca. 68 m² Wohnfläche
• frisch modernisiert im Jahr 2026
• hochwertiger Parador Designboden
• mit Anstrichvlies versehene und frisch gestrichene Wände
• neue Heizkörper
• moderne Türblätter
• modernisiertes Badezimmer mit neuem WC und Waschbecken
• neue Einbauküche
• Kühl-Gefrierkombination
• Induktionskochfeld
• Geschirrspüler
• Balkon
• Aufzug
• eigener Tiefgaragenstellplatz
• Wallbox am Stellplatz
• separater Kellerraum
• Zentralheizung
• Energieeffizienzklasse C
• provisionsfreier Verkauf
Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft.
Der Kaufpreis umfasst die Wohnung einschließlich vorhandener Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 293 €. Davon werden rund 68 € monatlich der Erhaltungsrücklage zugeführt. Zum Jahresende 2025 verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine Erhaltungsrücklage von ca. 150.000 €. Die vorhandene Rücklage bildet eine solide finanzielle Grundlage für die zukünftige Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums und ist damit sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger ein interessantes Merkmal der Immobilie.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse können weitere Objektunterlagen zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Barsbüttel und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer guten Anbindung in Richtung Hamburg.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, gastronomische Angebote und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist schnell erreichbar.
Viele alltägliche Wege lassen sich bequem ohne Auto erledigen. Gleichzeitig bietet Barsbüttel eine attraktive Ausgangslage für Fahrten nach Hamburg und in das östliche Hamburger Umland.
Eine interessante Kombination aus zentralem Wohnen, guter Nahversorgung und schneller Erreichbarkeit Hamburgs.
