| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 253 m² |
| Bedrooms | 5 |
| Rooms | 10 |
|---|---|
| Bathrooms | 5 |
| Plot area | 1459 m² |
|---|---|
| Usable floor area | 300 m² |
| Purchase price | 199.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 786.56 €/m² |
| Commission | 0 |
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More financing calculators and assumptionsObjektnr: 1073452
In Recklinghausen bietet dieses im Jahr 1954 errichtete Mehrfamilienhaus Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die fünf Wohneinheiten und die ergänzenden Parkmöglichkeiten schaffen eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung.
Auf ca. 253 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Wohnungen. Das ca. 1.459 m² große Erbbaurechtsgrundstück bietet den Bewohnern ein großzügiges Umfeld. Zwei Garagen und fünf Stellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und ergänzen das Angebot sinnvoll.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 15.360 €. Besonders interessant ist die derzeit leerstehende und renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnung: Bei einer marktgerechten Vermietung dieser Einheit lässt sich für das Gesamtobjekt ein mögliches Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 21.030 € erzielen.
Für das Erbbaurecht fällt ein jährlicher Erbbauzins von 4.658 € an, zahlbar in zwei halbjährlichen Raten zu je 2.329 €. Dieser Betrag ist bei der Kalkulation zu berücksichtigen. Die leerstehende Dachgeschosswohnung bietet zugleich einen konkreten Ansatzpunkt, das Ertragspotenzial des Hauses weiterzuentwickeln.
Mit fünf Wohneinheiten, laufenden Mieteinnahmen, einer vermietbaren Ausbauperspektive und großzügigen Parkmöglichkeiten richtet sich diese Immobilie an Investoren, die eine Kapitalanlage mit aktivierbarem Mietpotenzial suchen. Das große Grundstück und die Möglichkeit, die Dachgeschosswohnung nach einer Renovierung neu zu vermieten, bieten eine interessante Perspektive für die Weiterentwicklung des Bestands.
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