| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 96 m² |
| Free From | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 4 |
| Property Area | 480 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2003 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 2 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 350.000 € |
|---|---|
| Courtage | no courtage for buyers |
Wohnen, Urlaub machen oder beides miteinander verbinden -
Doppelhaushälfte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Lage von Karlshagen auf Usedom
Nur wenige Gehminuten vom Hafen und etwa zwei Kilometer vom feinsandigen Ostseestrand entfernt erwartet Sie diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger zweiter Reihe. Das Haus verbindet angenehmes Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als dauerhaftes Zuhause als auch als Feriendomizil oder für die Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung.
Das 2003 errichtete Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und bietet neuen Eigentümern eine solide Basis, die sie nach ihren eigenen Vorstellungen weiterentwickeln können. Bereits durchgeführte Modernisierungen – unter anderem die Erneuerung der Küche, der Fassadenanstrich sowie der Ausbau des Dachgeschosses – unterstreichen die kontinuierliche Pflege der Immobilie.
Ein besonderer Vorteil ist die durchdachte Aufteilung des Hauses.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ein-Raum-Appartement mit Wohnküche und eigenem Wannenbad. Das Obergeschoss verfügt über zwei Zimmer (eines davon mit Küchenzeile), ein eigenes Bad sowie einen zusätzlichen ausgebauten Raum mit ca. 16 m² Grundfläche im Spitzboden.
Der Garten mit Terrasse lädt dazu ein, den Tag entspannt im Freien ausklingen zu lassen. Ein Kaminofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre, während die Fußbodenheizung angenehmen Wohnkomfort bietet.
Für wen eignet sich dieses Haus?
Paare oder Familien, die dauerhaft auf Usedom leben wollen,
Menschen, die einen Zweitwohnsitz an der Ostsee haben möchten,
Eigentümer, die Ferienvermietung anbieten,
Käufer, die eine flexible Immobilie mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten suchen
Dieses Haus bietet die Chance, das Leben an der Ostsee nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten – ob als dauerhafter Wohnsitz, als Rückzugsort für den Urlaub oder als Kombination aus beidem.
Die wichtigsten Eckdaten
Doppelhaushälfte
Baujahr 2003
ca. 96 m² Wohnfläche
ca. 480 m² Grundstück
4 Zimmer
2 Badezimmer
2 Stellplätze
Fußbodenheizung
Kaminofen
Terrasse und Garten
Einbauküche unten und Küchenzeile oben
Ferienvermietung möglich
zwei separat nutzbare Wohneinheiten möglich
Die ersten Besichtigungen finden am 11.07. und 12.07. statt.
Wichtiger Hinweis: Weil das Haus derzeit noch bis Ende August vermietet wird, fehlen Fotos vom großen Wohnzimmer unten und vom Eingangsbereich - diese werden nachgereicht.
Karlshagen gehört zu den beliebten Ostseebädern auf der Insel Usedom und verbindet maritimes Flair mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Ärzte, Apotheke sowie Schule und Kindergarten sind schnell erreichbar. Der Hafen liegt nur etwa 500 Meter entfernt, der Ostseestrand ist mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung entlang der Peene lässt sich gut zu Fuß oder auf zwei Rädern erkunden.
Entfernungen:
Hafen: ca. 500 m
Strand: ca. 2 km
Bahnhof: ca. 1 km
Supermarkt: ca. 1,2 km
Ärzte/Apotheke: ca. 1,8 km
Schule/Kita: ca. 2 km
Die ruhige Lage der Doppelhaushälfte in zweiter Reihe sorgt für Erholung und Privatsphäre – sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste.
