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Property Description
Gestalt und Form:
-Zum Verkauf stehen drei neu vermessene Baugrundstücke in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Die Grundstücke eignen sich ideal fir die Bebauung mit einem Einfamilienhaus und bieten ausreichend Platz für Garten, Terrasse und Stellplätze.
Grundstück 1 (Whs1 siehe Lageplan): 173 m2 zzgl. anteilige Zufahrt = 211 m2 = 159.900 EUR
Grundstück 2 (Whs2 siehe Lageplan): 200 m2 zzgl. anteilige Zufahrt = 241 m2 = 181.900 EUR
Grundstück 3 (Whs3 siehe Lageplan): 201 m2 zzgl. anteilige Zufahrt = 242 m2 = 181.900 EUR
Erschließungszustand:
Die versorgungstechnische Erschließung des Grundstücks entspricht dem ortsüblichen Standard bis zur Einfahrt der Wallgrabenstrasse, d.h. Elektrizität, Telefon, Wasser und Abwasser sind über öffentliche Netze angeschlossen. Es handelt sich um gewachsenen, tragfähigen Baugrund. Grundwasserprobleme sind nicht bekannt.
Nutzungsschablone:
Vorderer Grundstücksteil (Siehe Lageplan B):
Mischgebiet, 2 Vollgeschosse, max. Wandhöhe 6,5m, max. Firsthöhe 12m. Dachneigung 35 bis 50 Grad, zulässige Zahl der Wohneinheiten je Wohngebäude: 4
Hinterer Grundstücksteil (siehe Lageplan F):
Mischgebiet, 2 Vollgeschosse, max. Wandhöhe 6,5m, max. Firsthöhe 12m. Dachneigung 35 Grad, zulässige Zahl der Wohneinheiten je Wohngebäude: 2
Location
Location description
Spacious location:
Nearest larger cities: Heidelberg (18 km), Sinsheim (20 km), Mannheim (30 km), Walldorf, Wiesloch
Highway access: A5, A6, Walldorfer Kreuz junction
Federal highway: b3 (approx. 6.5 km)
S-Bahn station: Rot / Malsch (approx. 6 km)
Various bus lines are available
Nearest airport: Frankfurt (FRA approx. 100 km)
Small-scale location:
Central village area, east of Wallgrabenstrasse, between Leopoldstrasse and Kantstrasse, stores for daily needs within walking distance, kindergarten, primary school, secondary school, private grammar school in the village, other schools in Walldorf, Wiesloch, Heidelberg, bus stop within walking distance, overall central residential area in St.Leon. Short distances to the countryside or to the recreation area St. Leoner See.
Surrounding development:
Predominantly residential development, detached and semi-detached houses in semi-open design
Street type:
Residential street, low traffic volume, mainly residential traffic, asphalted roadway, paved sidewalks on both sides, street lighting, parking available on public streets
