| Type | Farmhouse |
|---|---|
| Living area approx. | 204 m² |
| Rooms | 6 |
|---|---|
| Bathrooms | 2 |
| Plot area | 25225 m² |
|---|
| Purchase price | 397.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,945.12 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57% inkl. MwSt.) |
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More financing calculators and assumptionsSie träumen von einem Leben auf dem Land, umgeben von Natur, mit ausreichend Platz für Tiere und der Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen? Dann bietet Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen in Gnarrenburg eine seltene Gelegenheit.
Auf einem beeindruckenden Grundstück von 25.225 m² erwarten Sie zwei separate Wohnhäuser, großzügige Grün- und Weideflächen sowie mehrere Nebengebäude. Die Kombination aus einem historischen Reetdachhaus und einem zusätzlichen Ferien- bzw. Wohnhaus eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das separate Ferienhaus wurde im Jahr 2013 vollständig neu aufgebaut und bietet auf 77,14 m² Wohnfläche bereits nutzbaren Wohnraum. Es verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Kamin, eine Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum. Ob als eigenes Zuhause, Gästehaus oder Ferienunterkunft, hier stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten offen.
Das Herzstück des Anwesens bildet das rund 200 Jahre alte Bauernhaus mit seinem charakteristischen Reetdach, das 2013 ein neues Reetdach bekam. Das historische Gebäude bietet 126,96 m² angegebene Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Traditionelle Fachwerkelemente und ein Kamin unterstreichen den besonderen Charme.
Das historische Haupthaus befindet sich in einem erheblich sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine nahezu vollständige Kernsanierung. Insbesondere im Erdgeschoss sind deutliche Setzungen der Fußbodenkonstruktion vorhanden. Ein Sanierungsangebot aus November 2023 beschreibt Maßnahmen zur Erneuerung des Bodenaufbaus sowie zur konstruktiven Sicherung betroffener Wandbereiche. Darüber hinaus sind weitere Arbeiten an der Gebäudesubstanz, der Haustechnik und dem Innenausbau einzuplanen. Das Angebot stellt keine vollständige Kalkulation der erforderlichen Sanierung dar und kann ernsthaften Kaufinteressenten zur Einsicht zur Verfügung gestellt werden.
Ein besonderer Vorteil: Das separate Wohnhaus bietet die Möglichkeit, bereits auf dem Anwesen zu wohnen, während das historische Haupthaus schrittweise saniert wird.
Über 2,5 Hektar Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten!
Neben den beiden Wohnhäusern überzeugt das Anwesen durch seine großzügigen Außenanlagen. Ein Offenstall mit Zugang zu den Weideflächen, eine Rundbogenhalle, eine geräumige Werkstatt sowie weitere Unterstellmöglichkeiten bieten interessante Voraussetzungen für Pferde- und Tierhalter, Handwerker oder Menschen mit besonderem Platzbedarf. Ein eigener Brunnen ist ebenfalls vorhanden.
Die weitläufigen Grundstücksflächen schaffen Raum für Tierhaltung, Gartenprojekte oder individuelle Freizeitgestaltung. Auch Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten sind denkbare Nutzungskonzepte, vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen.
Ein Anwesen mit Charakter und Zukunftsperspektive
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und bereit sind, das historische Haupthaus mit entsprechendem Sanierungsaufwand wieder zu neuem Leben zu erwecken.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung das Potenzial dieses besonderen Anwesens.
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