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Freuen Sie sich auf ein einzigartiges Raumwunder im Frankfurter Nordend! Diese kernsanierte (2025/2026), erhöht liegende Erdgeschosswohnung bietet Ihnen modernen Erstbezugs-Komfort und ungewöhnlich viel Platz auf zwei Ebenen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat – Sie sparen die komplette Maklergebühr! Die Fakten im Überblick: • Hauptebene: 101,01 m² (98,41 m² amtliche Wohnfläche zuzüglich anteilig berechneter Terrasse), 3 Zimmer, beeindruckende 3,30 m hohe Decken, moderner Sanierungsstandard. • Outdoor: 10,40 m² Terrasse (Sondernutzungsrecht) mit Blick in den ruhigen, gepflegten Innenhof. • Der Clou (Untergeschoss): Zusätzliche 72,13 m² aufwendig renovierte Nutzfläche mit historischem Tonnengewölbe. Perfekt nutzbar als: Atelier, Saunabereich, Workspace für kreatives Arbeiten, Werkstatt und großzügiges Lager (baurechtlich nicht als dauerhafter Wohn-/Schlafraum zugelassen). Beheizt, inklusive aufwendiger Lüftungsanlage, separater Toilette und separaten Wasseranschlüssen in allen Räumen.
Fittings and features, as described
Erstbezug nach Kernsanierung! Überwiegend neue 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, hochwertiger robuster Design-Vinylboden mit integriertem Trittschallschutz sowie eine hochwirksame Brand- und Schallschutz-Decke (F90). Exklusives Tageslichtbad mit Wanne und bodentiefer Dusche. Anschlüsse für Ihre Küche sind perfekt vorinstalliert. Effiziente Gas-Brennwerttherme aus 2023. Die Wohnung wurde durch die Maßnahmen energetisch stark aufgewertet.
Other
Das Gemeinschaftseigentum wurde 2025/2026 ohne Sanierungsstau umfassend modernisiert (Vorderfassade teils, Durchfahrt renoviert, Treppenhaus-LEDs mit Bewegungsmeldern, neues Haupt-Wintergartendach im 4./5. OG, Lüftungsanlage im Gemeinschaftskeller). Ein ausführliches Exposé kann angefordert werden, Besichtigungstermine erfolgen flexibel nach einer kurzen Vorstellung und Bonitätsnachweis.
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Ruhige Top-Wohnlage mitten im beliebten Nordend. Urbanes Leben trifft hier auf grüne Oasen: Berger Straße, Oeder Weg, Cafés und Parks sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Erstklassige Infrastruktur mit Kitas, Schulen und bester ÖPNV-Anbindung.
