| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Living area approx. | 49 m² |
| Bedrooms | 1 |
| Rooms | 2 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Usable floor area | 49 m² |
|---|
| Purchase price | 150.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,051.88 €/m² |
| Commission | 0 |
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More financing calculators and assumptionsObjektnr: 1073455
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Bad Cannstatt bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen sind. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines im Jahr 1950 errichteten Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise. Das Gebäude umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und liegt in einem etablierten Wohngebiet des traditionsreichen Stuttgarter Stadtbezirks Bad Cannstatt.
Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit einem Flur, einem separaten WC, einem Badezimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer und einem Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine zeitgemäße Grundausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss beziehungsweise Dachgeschoss des viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Stuttgart-Bad Cannstatt zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein breites Angebot an Gastronomie und Dienstleistungen aus. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Stuttgarter Innenstadt und weiterer Stadtteile. Ergänzt wird die Wohnqualität durch attraktive Freizeitmöglichkeiten, Grünflächen und die Nähe zum Neckar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, Verkehrsanbindung und gewachsenem Wohnumfeld macht Bad Cannstatt zu einem interessanten Wohnstandort.
Das Gebäude wird durch eine Hausverwaltung betreut. Eine organisierte Hausreinigung sowie ein Winterdienst sorgen für zusätzliche Entlastung im Alltag und unterstützen die laufende Betreuung des Gemeinschaftseigentums.
Die Wohnung ist langfristig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 565 € , was jährlichen Mieteinnahmen von 6.780 € entspricht. Das monatliche Hausgeld beträgt ab 2027 insgesamt 230 €. Durch das bestehende Mietverhältnis profitieren Käufer von laufenden Mieteinnahmen, ohne zunächst eine Neuvermietung organisieren zu müssen.
Insgesamt bietet diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung eine attraktive Kapitalanlage für langfristig orientierte Investoren. Die etablierte Lage in Stuttgart-Bad Cannstatt, die funktionale Raumaufteilung und die bereits bestehenden Mieteinnahmen machen das Objekt zu einer interessanten Möglichkeit, das eigene Immobilienportfolio um eine vermietete Bestandsimmobilie zu erweitern.
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