About this dream apartment
Property Description
Zum Verkauf steht ein exklusives Immobilienpaket bestehend aus sieben Eigentumswohnungen im begehrten Stadtteil Zwickau-Marienthal. Dieses Paket bietet Kapitalanlegern und Investoren eine herausragende Möglichkeit, eine attraktive Rendite zu erzielen – sowohl bei Vollvermietung als klassische Wohneinheiten als auch bei der aktiven Bewirtschaftung der möblierten Einheiten als Monteurs- oder Ferienwohnungen.
Die Wohnungen bieten eine Gesamtwohnfläche von knapp 415 Quadratmetern. Drei der sieben Wohnungen sind fest vermietet und sorgen für Kalt-Mieteinnahmen in Höhe von 10.920,- Euro im Jahr (910,- Euro mtl.).
Die weiteren drei Einheiten wurden bisher erfolgreich als voll möblierte Monteurswohnungen vermietet und sind ebenfalls ideal für die Umnutzung als Ferienwohnungen geeignet, beispielsweise über Plattformen wie Airbnb oder Booking. Diese voll ausgestatteten Apartments umfassen alles, was für den Sofortbetrieb benötigt wird – von Betten, Küchen und Schränken bis hin zu Handtüchern, Geschirr und Besteck. Die Mieteinnahmen dieser drei Wohnungen beliefen sich im gesamten Jahr 2023 zum Beispiel auf über 49.900,- € (also ca. 4.158,- Euro mtl.). Dies sind pauschale Warmmieten. Sie sind nur bei aktiver Verwaltung, Bewirtschaftung und Vermietung erzielbar.
Desweiteren befindet sich eine Antennenanlage auf dem Dach welche dem Eigentümer aller 7 Einheiten anteilige Mieteinnahmen in Höhe von 1.450,- Euro jährlich beschert. Eine weitere Anlage mit ähnlichen Mieteinnahmen ist bereits in Planung.
Das Gebäude wurde 1927 in massiver und unterkellerter Bauweise errichtet. Es wurde 1996 von der Stadt Zwickau gekauft und 1997 vollständig saniert. Die ersten Mieter zogen Ende 1998 ein. Die Erneuerung der Fußböden, der Sanitärbauteile sowie Malerarbeiten wurden fortlaufend nach dem Auszug von Mietern oder bei Bedarf entsprechend dem Zustand der einzelnen Wohnungen durchgeführt bzw. instand gehalten. Größere Investitionen der Hausgemeinschaft sind derzeit nicht geplant, da die Heizungsanlage und die Klingelanlage vor zwei Jahren überholt und teilweise komplett erneuert wurden.
Ein Investment in diese Wohneinheiten bietet nicht nur eine sichere und wertstabile Geldanlage, sondern bei aktiver Vermarktung der möblierten Wohnungen eine sehr attraktive Rendite. Interessierte Kapitalanleger und Investoren, die von dieser außergewöhnlichen Gelegenheit profitieren möchten, sind herzlich eingeladen, weitere Informationen anzufordern. Wir bitten um Verständnis, dass detaillierte Unterlagen, wie Grundrisse, Wirtschaftspläne und Innenfotos der bewohnten Wohnungen, nur nach einer ausführlichen Anfrage per E-Mail bereitgestellt werden können.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine werthaltige und renditestarke Investition in Zwickau-Marienthal zu tätigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses attraktive Immobilienpaket persönlich vorzustellen.
