Moderner Gewerbestandort mit Erweiterungspotenzial – Büro, Lager & flexible Entwicklungsmöglichkeit

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About this dream industry property

Property Description

Diese im Jahr 2023 errichtete Gewerbeimmobilie überzeugt durch eine klare, funktionale Struktur, eine hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen mit Zukunftsorientierung.

Auf einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 631 m² verteilen sich rund 394 m² im Erdgeschoss und ca. 237 m² im Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Dachterrasse mit ca. 175 m², die sich flexibel für Mitarbeiterbereiche, Meetings oder repräsentative Nutzung eignet.

Besonders im täglichen Betrieb überzeugt das Objekt durch eine durchdachte Infrastruktur: Insgesamt stehen 37 Parkplätze zur Verfügung, davon 4 bereits mit 22 kW Wallboxen für E-Fahrzeuge ausgestattet. Die ca. 1.300 m² gepflasterte Außenfläche sorgt für reibungslose Abläufe im Liefer- und Kundenverkehr.

Auch technisch wurde das Gebäude hochwertig ausgeführt. Eine 16 cm starke Fassadendämmung, dreifach verglaste Schallschutzfenster sowie elektrische Rollläden unterstreichen den energieeffizienten und zeitgemäßen Standard. Für eine wirtschaftliche Heizlösung sorgt ein Pelletofen mit Warmwasserspeicher. Zwei elektrische Hörmann-Rolltore ermöglichen zudem eine effiziente und störungsfreie Anlieferung.

Das 2.908 m² große Grundstück bietet darüber hinaus eine solide Grundlage für Unternehmen mit Wachstumsperspektive.

Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Entwicklungspotenzial: Laut Bebauungsplan ist eine Aufstockung bis zu 20 m Gebäudehöhe sowie die Errichtung einer zusätzlichen Halle auf der Freifläche möglich. Damit eignet sich der Standort ideal für Unternehmen, die langfristig am Standort wachsen möchten.

Optional besteht zudem die Möglichkeit, eine Teilfläche des angrenzenden Nachbargrundstücks zu erwerben. Dadurch könnte die Zufahrt verbreitert und die logistische Erschließung zusätzlich optimiert werden.

Die Immobilie ist derzeit noch vermietet und steht ab dem 01.09.2026 zur Verfügung.

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