| Type | Top-floor flat |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Living area approx. | 135 m² |
| Year built | 1907 |
| Bedrooms | 2 |
| Available from | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Parking spaces | 1 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Floors in the building | 2 |
| Purchase price | 549.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,066.67 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
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More financing calculators and assumptionsWohnen im Grünen und dennoch schnell in Hamburg. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in rund 30 Minuten. Provisionsfrei von privat.
Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Jugendstilvilla aus dem Jahr 1907. Auf rund 135 m² Wohnfläche verbinden sich historische Architektur und moderner Wohnkomfort. Holzdielen, ein Kamin und viel Tageslicht verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung ist der rund 53 m² große Wohn- und Essbereich. Große Velux-Fenster sorgen für helle Räume und eine freundliche Atmosphäre. Die Küche schließt direkt an den Wohnbereich an. Der Kamin mit verglaster Kaminkassette macht das Wohnzimmer auch an kühleren Tagen besonders gemütlich.
Ein echtes Highlight ist die rund 15 m² große Dachterrasse. Hier genießen Sie ganztägig die Sonne und den Blick ins Grüne. Durch die erhöhte Lage entsteht das Gefühl, in den Baumwipfeln zu sitzen.
Die 2024 eingebaute Küche ist hochwertig ausgestattet und verfügt über einen Quooker, eine Massivholzarbeitsplatte sowie viel Stauraum.
Die beiden Bäder sind jeweils mit Dusche und WC ausgestattet. Das größere Bad verfügt zusätzlich über eine Badewanne.
Zur Wohnung gehören außerdem:
• Stellplatz auf dem Grundstück
• zwei großzügige Kellerräume
• Fahrradstellplätze
• praktischer Abstellraum in der Wohnung
Highlights auf einen Blick
• ca. 135 m² Wohnfläche
• großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 53 m²
• sonnige Dachterrasse
• gepflegte Jugendstilvilla von 1907
• Holzdielen und Kamin
• hochwertige Küche aus 2024 mit Quooker
• zwei Bäder
• Stellplatz
• provisionsfrei von privat
Energie & Zukunft
Die Wohnung wird mit Gas beheizt. Der erst vor kurzem erstellte Energieausweis weist die Effizienzklasse E aus (Bedarfsausweis, 141,20 kWh/(m²a)). Die Eigentümergemeinschaft arbeitet derzeit an einem Fahrplan für energetische Sanierungsmaßnahmen, insbesondere des Dachs. Als neuer Eigentümer besteht somit die Möglichkeit, diesen Prozess von Anfang an aktiv mitzugestalten.
Bezugsfrei voraussichtlich ab Dezember 2026.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
The kitchen was installed just two years ago and is equipped with, among other things:
- Induction hob
- Oven with steam-cooking function
- Quooker
- Solid wood worktop
- Generous drawers and wall cabinets with ample storage space
Each of the bathrooms is equipped with a shower and WC. The larger bathroom also has a bathtub.
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Aumühle is one of the most popular residential areas in the greater Hamburg region. The Sachsenwald forest can be reached on foot in just a few minutes and offers ideal opportunities for walking, jogging or cycling.
The Aumühle S-Bahn station is also conveniently within walking distance. From there, you can reach Hamburg city centre without changing trains. Shopping facilities, a bakery, pharmacy, restaurants, as well as schools and kindergartens are located in the immediate vicinity.
549.000 € Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung (135 m²) in historischer Villa in Aumühle21521 Aumühle
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